Koncernens resultaträkning

Koncernens finansiella rapporter
Mkr	Not	2022	2021
Hyresintäkter	2	257	93
Fastighetskostnader	3	–7 1	–2 8
Driftnetto		18 6	6 5
Central administration	3,4,5	–3 8	–24
Finansiella intäkter	6	5	0
Finansiella kostnader	6	–80	–2 3
Förvaltningsresultat		73	18
Värdeförändringar fastigheter	10	3 39	378
Värdeförändringar derivat		8	-
Resultat före skatt		420	396
Aktuell skatt	7	–3	–1
Uppskjuten skatt	7	–94	–7 8
Årets resultat för kvarvarande verksamhet		323	317
Periodens resultat från utdelad verksamhet	8	–5	–2 4
Årets resultat		318	293
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet		323	3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet		–5	–16
Innehav utan bestämmande inflytande		-	–8
Summa		318	293

Resultat per aktie:	20
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	2, 86	3,7 3
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr	2,82	3 , 49
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	2,82	3,73
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr	2,7 8	3, 49

Koncernens rapport över totalresultat
Mkr	Not	2022	2021
Årets resultat		318	293
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m.		1	–4
Årets totalresultat		3 19	2 89
Totalresultat för perioden hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet		323	3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet		–4	–2 0
Innehav utan bestämmande inflytande		-	–8
Summa		3 19	289



62 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över finansiell ställning
Mkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar	9	1	1
Förvaltningsfastigheter	10	4 623	2 607
Nyttjanderättstillgångar	11	12	2
Inventarier	12	5	0
Derivat	27	10	-
Finansiella anläggningstillgångar	13	1	1
Summa anläggningstillgångar		4 652	2 611
Omsättningstillgångar
Kundfordringar	14	18	6
Skattefordringar		6	3
Övriga fordringar	15	62	65
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	25	8
Likvida medel	17	52	2 18
Summa omsättningstillgångar		16 3	3 0 0
SUMMA TILLGÅNGAR		4 815	2 911
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare	26
Aktiekapital		61	4 8
Övrigt tillskjutet kapital		1 291	808
Andra reserver		-	–1
Balanserat resultat (inklusive årets resultat)		5 12	19 4
Summa eget kapital		1 864	1 049
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder	18,27	2 505	1 514
Leasingskulder	11	10	-
Uppskjutna skatteskulder	7	18 5	90
Summa långfristiga skulder		2 700	1 604
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder	18,27	10 0	17 2
Leverantörsskulder		28	29
Skatteskulder		5	4
Leasingskulder	11	2	2
Övriga skulder		53	2 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	19	63	31
Summa kortfristiga skulder		251	258
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 815	2 911



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 63

Koncernens rapport över förändring i eget kapital

Hänförligt till moderbolagets aktieägare

Eget kapital, Mkr Not

Aktie-

kapital

		Övrigt		Balanserade	Innehav utan	Totalt
		tillskjutet		vinstmedel inklusive	bestämmande	eget
		kapital	Reserver	årets resultat	inflytande	kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2021	7	525	3	–65	-	470
Årets resultat	-	-	-	301	–8	293
Övrigt totalresultat för året	-	-	–4	-	-	–4
Summa totalresultat	-	-	–4	301	–8	289
Transaktioner med aktieägare
Nyemission	41	2 76	-	-	-	3 17
Emissionskostnader	-	–1	-	-	-	–1
Skatt emissionskostnader	-	0	-	-	-	0
Teckningsoptioner	-	8	-	-	-	8
Apportemission förvärv MBRS Group	-	-	-	14 3	-	14 3
Utdelning av innehav i MBRS Group	-	-	-	–18 5	8	–17 7
Summa transaktioner med aktieägare	41	283	-	–42	8	290
Utgående eget kapital 31 december 2021	48	808	–1	19 4	-	1 049
Ingående eget kapital 1 januari 2022	48	8 08	–1	19 4	-	10 49
Årets resultat				3 18		3 18
Övrigt totalresultat för året	-	-	1	-	-	1
Summa totalresultat	-	-	-	318	-	3 19
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission	13	495	-	-	-	508
Emissionskostnader	-	-14	-	-	-	-14
Skatt emissionskostnader	-	2	-	-	-	2
Teckningsoptioner	-	0	-	-	-	0
Summa transaktioner med aktieägare	13	483	-	-	-	496
Utgående eget kapital 31 december 2022	61	1 291	-	512	-	1 864



64 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr	Not	2022	2021
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet		18 6	65
Central administration kvarvarande verksamhet		–3 8	–24
Rörelseresultat från utdelad verksamhet	29	–5	–2 4
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster		1	11
Erhållen ränta		4	0
Betald ränta		–67	–1 7
Betalda inkomstskatter		–6	–1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet		75	10
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av varulager		-	–2 2
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar		–7	–3 6
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder		8	4 3
Kassaflöde från den löpande verksamheten		76	–5
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter		–19 6	–1 61
Förvärv av tillgångar via dotterbolag		-484	–33 1
Avyttringar av tillgång via dotterbolag		4	-
Förändring av övriga anläggningstillgångar		–6	–1
Kassaflöde från investeringsverksamheten		–682	–493
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission		350	39
Emissionskostnader		-12	-1
Personaloptioner		0	8
Upptagna lån	28	1 072	1 256
Amortering av lån	28	–970	–6 42
Amortering av leasingskuld	28	-	–2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		440	65 8
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde		–16 6	16 0
Likvida medel vid årets ingång		2 18	5 8
Likvida medel vid årets utgång		52	2 18



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 65

Moderbolagets resultaträkning

Moderbolagets

finansiella rapporter

Mkr

Not 2022 2021

Nettoomsättning 74 27

Administrationskostnader 4,5 –63 –32

Rörelseresultat 11 –5

Resultat från andelar i koncernföretag 4 124

Ränteintäkter och liknande poster 6 77 11

Räntekostnader och liknande poster 6 –89 –20

Nedskrivning/återföring av tidigare gjord nedskrivning - 0

Resultat efter finansiella poster 3 110

Bokslutsdispositioner 0 5

Resultat före skatt 3 115

Skatt 7 –6 0

Årets resultat –3 115

Mkr

Not 2022 2021

Årets resultat –3 115

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat

Omräkningsdifferenser m.m. - -

Årets totalresultat –3 115

Moderbolagets rapport över totalresultat

66 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022



Moderbolagets balansräkning

Mkr Not 2022 2021

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar

Balanserade utgifter för programvaror 9 1 1

Summa immateriella tillgångar 1 1

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier 12 2 0

Summa anläggningstillgångar 2 0

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 21 933 791

Fordringar hos koncernföretag 22 2 101 1 104

Uppskjuten skattefordran - 6

Summa finansiella anläggningstillgångar 3 034 1 901

Summa anläggningstillgångar 3 037 1 902

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 14 2 -

Fordringar hos koncernföretag 22 215 218

Skattefordringar 1 2

Övriga fordringar 15 4 17

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 3

Kassa och bank 33 150

Summa omsättningstillgångar 260 390

Summa tillgångar 3 297 2 292

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 26

Bundet eget kapital

Aktiekapital 61 48

Reservfond 2 2

Summa bundet eget kapital 63 50

Fritt eget kapital

Överkursfond 1 283 800

Balanserat resultat –187 –303

Årets resultat -3 115

Summa fritt kapital 1 093 612

Summa eget kapital 1 156 662

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 1 -

Överavskrivningar 0 -

Summa obeskattade reserver 1 -

Långfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 1 827 1 491

Skulder hos koncernföretag 23 21 28

Summa långfristiga skulder 1 848 1 519

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 81 38

Leverantörsskulder 3 3

Skulder till koncernföretag 23 186 43

Övriga skulder 6 15

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 16 12

Summa kortfristiga skulder 292 111

Summa eget kapital och skulder 3 297 2 292

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 67



Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not

Aktie-

kapital

Reserv-

fond

Överkurs-

fond

Fond för

verkligt värde

Balanserat

resultat inklusive

årets resultat

Totalt

eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2021 7 2 525 0 –136 398

Årets resultat - - - 115 115

Övrigt totalresultat för året - - 0 0 0 0

Summa totalresultat - - 0 0 115 115

Transaktioner med aktieägare

Nyemission 41 - 276 - - 317

Emissionskostnader - - –1 - - –1

Utdelning innehav i We aRe SpinDye - - - - –159 –59

Inkråmsöverlåtelse - - - - –8 –8

Summa transaktioner med aktieägare 41 - 275 - –167 149

Utgående eget kapital 31 december 2021 48 2 800 - –188 662

Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 - –188 662

Årets resultat - - - - –3 –3

Övrigt totalresultat för året - - - - - -

Summa totalresultat - - - - –3 –3

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 13 - 496 - - 509

Emissionskostnader - - –14 - - –14

Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2

Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 - 2 497

Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 - –189 1 156



68 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Mkr Not 2022 2021

Kassaflöde från rörelsen

Rörelseresultat 11 –5

Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 -

Erhållen ränta 55 -

Betald ränta –68 –13

Betalda inkomstskatter 0 -

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet –1 –18

Kassaflöde från förändring av röreslekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av varulager - 29

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –18 –108

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 179 91

Kassaflöde från den löpande verksamheten 160 –6

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 0 0

Förvärv av materiella anläggningstillgångar –2 0

Förvärv av dotterbolag –77 –247

Avyttring av tillgångar av dotterbolag 6 -

Utlåning koncernföretag –926 –1 071

Kassaflöde från investeringsverksamheten –999 –1 318

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 350 39

Emissionskostnader –12 –1

Upptagna lån 28 527 1 407

Amortering av lån 28 –143 –10

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 722 1 435

Minskning/ökning av likvida medel

Årets kassaflöde –117 111

Likvida medel vid årets ingång, netto 150 39

Likvida medel vid årets utgång, netto 33 150

Moderbolagets rapport över kassaflöden



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 69

Redovisningsprinciper och noter

Redovisningsprinciper

Not 1

Information om bolaget

Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB (publ),

organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår som slutar

31 december 2022 har den 31 mars 2023 godkänts av styrelsen

och verkställande direktören för publicering och kommer att

föreläggas årsstämman 2023 för fastställande. Moderbolaget är

ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Bola-

gets adress är Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm. Logistea

är ett fastighetsbolag med affärsidé att förvärva, äga, förvalta och

utveckla kommersiella fastigheter inom segmentet lager, logistik

och lätt industri. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Grunder för redovisningen

Allmänt

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International

Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International

Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden

från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de antagits

av EU. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommen-

dation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner

tillämpats. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen.

Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor,

vilken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncer-

nen. Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat

anges och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2022.

Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod

föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.

Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-

ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa

finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder

redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas

till nominellt belopp.

Nya och ändrade standarder

Ett antal nya standarder, ändringar i standarder och tolkningar som

träder i kraft för räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2022 har

inte tillämpats vid upprättandet av denna finansiella rapport. Dessa

nya standarder, ändringar och tolkningar väntas inte ha en väsent-

lig inverkan på koncernens finansiella rapporter på innevarande

eller kommande perioder och inte heller på framtida transaktioner.

Inga andra av de standarder eller tolkningar som ännu inte har

trätt i kraft, väntas ha någon väsentlig inverkan på koncernen.

Viktiga uppskattningar och bedömningar

För att kunna upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god

redovisningssed krävs det att det görs bedömningar och anta-

ganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar, skulder,

intäkter och kostnader samt övrig information. Dessa bedömning-

ar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra

faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter.

Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra

antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger.

Förvaltningsfastigheter

Inom området värdering av förvaltningsfastigheter kan bedöm-

ningar och antaganden ge en betydande påverkan på koncernens

resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver bedömning av

och antaganden om framtida kassaflöde samt fastställande av dis-

konteringsfaktor (avkastningskrav). För att avspegla den osäkerhet

som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis

vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5 procent

för hyresintäkter och fastighetskostnader samt +/– 0,25 procent-

enheter på direktavkastningskravet. Information om detta samt de

antaganden och bedömningar som har gjorts framgår av Not 10.

Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv

Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller

tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva

bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsorga-

nisation och administration är av underordnad betydelse för för-

värvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv

klassificeras som rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas

ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet, utan

eventuell rabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde.

Det innebär att värdeförändringarna kommer att påverkas av skatte-

rabatten vid efterföljande värdering. Rörelseförvärv redovisas

enligt förvärvsmetoden. Fastställandet av verkligt värde kräver ofta

att företagsledningen gör antaganden och uppskattningar av fram-

tida händelser vilket i allmänhet innebär ökade bedömningar och

uppskattningar. Förändringar i de antaganden eller uppskattningar

som krävs för att fastställa det verkliga värdet för förvärvade

tillgångar och skulder kan påverka beloppen som avser tillgångar,

skulder och goodwill till följd av allokering av köpeskilling.

Bolagsförvärv under verksamhetsåren 2021 och 2022 har enbart

utgjorts av tillgångsförvärv.

Uppskjuten skatteskuld

Enligt redovisningsreglerna ska uppskjuten skatt redovisas

nominellt utan diskontering, beräknad efter av Riksdagen beslu-

tad skattesats om 20,6 procent i Sverige. Den verkliga skatten är

betydligt lägre p.g.a. dels möjligheten att sälja fastigheter på ett

skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn.

Koncernen

Koncernredovisningen omfattar Logistea och dess dotterbolag.

Dotterbolag är bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller in-

direkt bestämmande inflytande. Logistea har direkt eller indirekt

100 procent av röstetalet i samtliga dotterbolag. Koncernredovis-

ningen upprättas enligt förvärvsmetoden vilket innebär att förvärv

av ett dotterbolag betraktas som en transaktion där moderbola-

get indirekt förvärvar dotterbolagets tillgångar och övertar dess

skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernre-

dovisningen det förvärvade bolagets intäkter och kostnader samt

identifierbara intäkter och skulder. Koncerninterna transaktioner,

fordringar och skulder elimineras i sin helhet.

Redovisning av segment

Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksam-

het från vilken den kan generera intäkter och ådra sig kostnader,

och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig.

Logistea bedriver endast verksamhet inom ett segment, förvalt-

ning av fastigheter inom lager, logistik och lätt industri. Högste

verkställande beslutsfattare, VD, följer intäkter och resultat för

koncernen som helhet och därmed utgör koncernen som helhet

ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppföljningssynpunkt

är det ännu inte av intresse inom vilken region fastigheten är

belägen, utan det väsentliga är att fastigheten faller inom ramen

för affärsidén.

Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består enbart av

belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv

månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och

kortfristiga skulder består enbart av belopp som förväntas åter-

vinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen.

Förvaltning — Noter

70 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Intäkter

Intäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhandahållande

av lokaler. Hyresintäkter periodiseras linjärt i enlighet med IFRS

16. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv benämns

operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. I

de fall hyresavtal medför reducerad hyra under del av hyrestiden

som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras

denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. För-

skottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter i rapporten

över finansiell ställning. Som hyresintäkter redovisas även vidare-

fakturerade kostnader, vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-

skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.

Vidarefakturering av kostnader bedöms i allt väsentligt utgöras av

prestationsåtagande som, likt hyra, fullgörs över tid och redovisas

som intäkt i motsvarande period. Hyresintäkter från förvärvade

fastigheter bokförs från och med tillträdesdagen.

Kostnader

Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig.

Kostnader för central administration i koncernens resultaträkning

består av kostnader för till exempel bolagsadministration och

kostnader för upprätthållande av börsnotering. Moderbolagets

kostnader för bland annat koncernledning, IT, revision och finan-

siell rapportering ingår i begreppet central administration.

Ersättningar till anställda

Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald

semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med

att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.

Bonusar betalas och kostnadsförs i takt med att de beviljas och

pensionspremier betalas och kostnadsförs månatligen.

Pensioner

Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen-

sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har

Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra

åtaganden efter avslutad anställning.

Finansiella kostnader

Med finansiella kostnader avses ränta, avgifter och andra kostnader

som uppkommer då Logistea upptar räntebärande skulder. Utgifter

för uttagande av pantbrev aktiveras i koncernens balansräkning.

Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de

hänför sig. Ränteutgifter under produktionstiden för större ny-, till-

eller ombyggnationer aktiveras och påverkar ej finansiella kostnader.

Skatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-

skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans-

aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid

tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget

kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas

avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är

beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell

skatt hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare

perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsme-

toden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder

och fordringar för alla skillnader mellan en tillgångs eller skulds

bokförda värde och dess skattemässiga värde, så kallade tem-

porära skillnader. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller

skattefordran som aktualiseras den dag tillgången eller skulden

realiseras. Temporära skillnader som uppkommit vid första

redovisningen av tillgångar och skulder som är att betrakta som

tillgångsförvärv beaktas inte. För skillnader mellan fastigheternas

redovisade värde och deras skattemässiga restvärde uppkom-

na efter förvärvstillfället redovisas uppskjuten skatt. I Logistea

föreligger temporära skillnader avseende fastigheter, derivat

och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran hänförlig

till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att framtida

skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan

nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna skatte-

fodringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de

kan utnyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder be-

räknas med hjälp av de skattesatser som förväntas gälla för den

period då fordringarna avräknas eller skulderna regleras, baserat

på den skattelagstiftning som föreligger på balansdagen.

I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive upp-

skjuten skatt. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade

reserver upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att

erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av

dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaff-

ningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara

utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernbalansräk-

ningen till verkligt värde, se Not 10. Logistea värderar samtliga

fastigheter varje kvartal. Under 2022 har 100 procent av de kassa-

flödesgenererande fastigheterna, motsvarande 94 procent av det

samlade fastighetsbeståndet, externvärderats. Övriga fastigheter,

projektfastigheter, har värderats internt. Värderingsmodellen som

används är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell. Från

utfallet i kassaflödesmodellen bedöms det verkliga värdet på

fastigheten. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar

redovisas i resultaträkningen. Orealiserade värdeförändringar

beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med

värderingen vid periodens början alternativt anskaffningsvärdet

om fastigheten förvärvats under perioden med hänsyn till perio-

dens investeringar. Realiserade värdeförändringar på fastigheter

beräknas som köpeskilling minus försäljningsomkostnader minus

bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar.

Hyresintäkter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i

enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet intäktsre-

dovisning. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet

endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar

som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget

till del. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift

läggs till det redovisade värdet är huruvida åtgärden innebär en

förbättring jämfört med standarden före åtgärdens genomföran-

de. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband

med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i förekom-

mande fall räntekostnaden under produktionstiden.

Leasing

Leasegivare

Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknip-

pade med ägandet faller på leasegivaren klassificerades som

operationella leasingavtal. Hyreskontrakt hänförliga till förvalt-

ningsfastigheter klassificeras som operationella leasingavtal.

Leasetagare

Logistea är leasetagare för främst tomträtter, arrenden, lokaler,

fordon och kontorsutrustning. Logistea har två tomträtter vilka re-

dovisas som en nyttjanderättstillgång respektive finansiell skuld.

Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas

till verkligt värde och kommer inte att skrivas av utan värdet på

nyttjandetillgången kommer att bestå till nästa omförhandling av

tomträttsavtalet. Motsvarande leasingskuld uppgår till samma

belopp och är oförändrat fram till nästa omförhandling. Den

årliga tomträttsavgälden redovisas som en räntekostnad. Lokaler

redovisas till diskonterade värden i balansräkningen som en nytt-

janderättstillgång och en leasingskuld. I resultaträkningen skrivs

nyttjanderättstillgången av över avtalstiden och betalning som

sker till hyresvärd/leasinggivare redovisas dels som amortering

på leasingskulden och dels som räntekostnad i resultaträkningen.

Övriga leasingavtal såsom bilar och kontorsutrustning är antingen

korttidsavtal eller tillgångar av lågt värde. Dessa avtal har defi-

nierats som avtal där den underliggande tillgången har lågt värde

och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att

leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingpe-

rioden i resultaträkningen och ingen nyttjanderättstillgång eller

leasingskuld redovisas i balansräkningen.

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriell anläggningstillgång är en icke-monetär tillgång utan

fysisk form. Tillgången aktiveras endast om det är sannolikt att

de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till-

gången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvär-

det kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningar sker linjärt

över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden

för programvaror och varumärken är fem år.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 71

Inventarier

Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har upptagits

till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar

och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår

inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången för att

bringa den på plats och i skick för att utnyttjas i enlighet med syftet

med anskaffningen. Avskrivningar på inventarier baseras på histo-

riska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda

nedskrivningar. Restvärdet bedöms vara obefintligt. På under året

anskaffade tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av

anskaffningstidpunkt. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika

stora avskrivningar över nyttjandeperioden som normalt är fem år

förutom för datorer som bedöms ha en nyttjandeperiod på tre år.

Finansiella instrument

Finansiella instrument består av tre grupper: finansiella tillgångar

redovisade till upplupet anskaffningsvärde (innefattar balans-

posterna hyresfordringar, fordringar hos koncernföretag, övriga

kortfristiga fordringar samt likvida medel), finansiella tillgångar

och skulder värderade till verkligt värde (innefattar balansposten

räntederivat) samt finansiella skulder värderade till upplupet

anskaffningsvärde (innefattar balansposterna räntebärande skul-

der, leverantörsskulder, skulder till koncernföretag samt övriga

skulder). Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffnings-

värde motsvarande instrumentets verkliga värde vid förvärvstid-

punkten, med tillägg för transaktionskostnader för alla finansiella

instrument förutom de som tillhör kategorin finansiella tillgångar

och skulder som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen.

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen

när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats.

Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldig-

het att betala föreligger, även om faktura ännu inte mottagits. Leve-

rantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång

och finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta

beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett

nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skul-

den. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättig-

heterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen

över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En

finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i av-

talet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del

av en finansiell skuld. Vid varje rapporttillfälle utvärderar bolaget

om det finns objektiva indikationer på att en finansiell tillgång eller

grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning.

Lån redovisas inledningsvis till verkligt värde netto efter trans-

aktionskostnader. Därefter redovisas lånen till upplupet anskaff-

ningsvärde. Upplupna räntor redovisas under upplupna kostnader.

Derivatinstrument värderas i koncernredovisningen till verkligt vär-

de med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. För att

fastställa verkligt värde på räntederivat används marknadsräntor

för respektive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt veder-

tagna beräkningsmetoder, vilket innebär att verkligt värde fastställs

enligt nivå 2 i IFRS 13. Säkringsredovisning förekommer ej.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga

tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut. Likvida

medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade

kreditförluster.

Eget kapital

Samtliga stamaktier av serie A och B redovisas som aktiekapi-

tal. Efter det att bolagsstämman fattat beslut om utdelningar

redovisas dessa utdelningar som minskning av eget kapital och

skuldförs i avvaktan på utbetalning.

Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram

redovisas som ökning av eget kapital i koncernen. Eventuell inlösen

av utestående optionsprogram regleras direkt mot eget kapital.

Resultat per stamaktie

Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i

relation till genomsnittligt antal stamaktier av serie A och B.

Resultaträkningens uppställningsform

I koncernen tillämpas den uppställningsform som är praxis för

ett större antal företag inom fastighetsbranschen. Detta innebär

att resultaträkningen utvisar resultat för driftsöverskott, förvalt-

ningsresultat och resultat före skatt. I förvaltningsresultatet ingår

finansnetto inklusive realiserade värdeförändringar avseende

derivat. Orealiserade värdeförändringar på derivat samt övriga

värdeförändringar redovisas efter förvaltningsresultatet.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod,

vilket innebär att driftnettot i koncernen och rörelseresultatet i

moderbolaget justerats för transaktioner som inte medfört in-

eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter

och kostnader som hänförs till investeringsverksamhetens och

finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödesanalysen

utvisar företagets in- och utbetalningar under perioden där betal-

ningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet

eller finansieringsverksamhet.

Kassaflöde från utdelad verksamhet återfinns under kassaflöde från

rörelsen under rubriken rörelseresultat från utdelad verksamhet.

Moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-

visningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings

rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen

för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkän-

da IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen

för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen till sambandet

mellan redovisning och beskattning. De nedan angivna redovis-

ningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på

samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella

rapporter. Uppställningsformen för resultat- och balansräkning

följer årsredovisningslagen.

Aktier i koncernbolag

Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-

ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del

av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas

fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall

bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker

nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare

nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.

Eventualförpliktelser

Eventualförpliktelser till förmån för koncernbolag är finansiellt

garantiavtal och redovisas i enlighet med RFR 2, Redovisning för

juridiska personer, d.v.s. de redovisas inte som en avsättning utan

istället lämnas upplysning.

Koncernbidrag och aktieägartillskott för juridiska personer

Koncernbidrag redovisas i resultatet enligt dess ekonomiska inne-

börd, dvs om en bokslutsdisposition vid erhållande av koncernbi-

drag eller som andelar i dotterföretag vid lämnade koncernbidrag.

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och

aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning

ej erfordras.

Leasing

Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR

2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Förvaltning — Noter

72 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 3

Fastighetskostnader och kostnader

för central administration

Fastighetskostnader (Externa) 2022 2021

Taxebundna kostnader –45 –16

Reparation och underhåll –6 –6

Fastighetsskatt –5 –2

Övriga fastighetskostnader –15 –4

Totalt –71 –28

Central administration 2022 2021

Personalkostnader –16 –3

Övriga externa kostnader –18 –19

Avskrivningar –4 –2

Totalt –38 –24

Fastighetskostnaderna uppgick under 2022 till –71 Mkr (–28). I

fastighetskostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift,

underhåll, fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Ökning-

en följer av ett ökat fastighetsbestånd.

Taxebundna kostnader

I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el, upp-

värmning, vatten, bredband och telefoni. I de flesta fall vidare-

faktureras denna kostnad till hyresgästen i form av hyrestillägg.

Kostnaderna för el ökade under det fjärde kvartalet 2022 till följd

av höga marknadspriser på el.

Central administration

Kostnader för central administration var –38 Mkr (–24) där

ökningen jämfört med tidigare år är en effekt av att bolaget

under 2022 vuxit. I kostnader för central administration ingår

Logisteas samtliga kostnader för koncernledning, personal, IT,

konsultarvoden, revision, årsredovisning samt avskrivningar på

inventarier m.m.

Not 2

Hyresintäkter

Löptider för hyreskontrakt per 2022-12-31

Upplysningar om operationella leasingavtal –

koncernen som leasegivare

Förfalloår

Antal

kontrakt

Kontrakterad

årshyra, Mkr

Kontrakterad

årshyra, %

2023 36 16,9 5,7

2024 36 22,1 7,4

2025 30 29,1 9,8

2026 15 26,6 8,9

2027 5 3,5 1,2

2028+ 59 199,9 67,0

Totalt 181 298,1 100

Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr

Antal

kontrakt

Kontrakterade

hyresintäkter, %

>10,0 3 1,7

5,0–9,9 12 6,6

3,0–4,9 20 11,0

2,0–2,9 14 7,7

1,0–1,9 29 16,0

0,5–0,9 18 9,9

<0,5 85 47,1

Totalt 181 100,0

Koncernens hyresintäkter år 2022 uppgick till 257 Mkr (93). De

ökade hyresintäkterna är ett resultat av ett ökat fastighetsbe-

stånd till följd av att bolaget bytt riktning mot fastigheter. Hyresin-

täkterna är summan av samtliga hyror.

Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran som

förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god relation

med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa risken för

avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löptiden för hyres-

avtalen uppgick till 7,8 år (6,2) och den ekonomiska uthyrningsgra-

den ökade något och uppgick till 98,1 procent (95,2) till följd av för-

värv av fullt uthyrda fastigheter samt ett aktivt uthyrningsarbete.

Not 4

Arvode och kostnadsersättning

till revisorer

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Ernst & Young

Revisionsuppdrag 2 0 2 -

Skatterådgivning - - - -

Övriga tjänster 0 - 0 -

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers

Revisionsuppdrag 1 2 1 2

Skatterådgivning - - - -

Övriga tjänster 0 1 0 1

Totalt 3 3 3 3

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 73

Grundlön /

styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning

TSEK 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021

Styrelse

Patrik Tillman (ordförande) 300 235 - - - - - -

Bengt Kjell 197 47 - - - - - -

Sanja Batljan 197 87 - - - - - -

Stefan Hansson 107 - - - - - - -

Anneli Lindblom 127 - - - - - - -

Caroline Thagesson 157 87 - - - - - -

Johan Mark 177 150 - - - - - -

Fredrik Palm 50 87 - - - - - -

Mia Arnhult - 63 - - - - - -

Anna Frick - 63 - - - - - -

Företagsledning

Fd vd Jennie Högstedt Björk

- 2 400 1 200 - 272 726 558 550

Vd Niklas Zuckerman 2 025 127 175 600 261 15 111 -

Vice vd Anders Nordvall 2 025 127 175 600 261 15 167 -

Övrig företagsledning 5 (2) personer 5 358 2 096 1 835 - 732 180 608 -

Summa 10 720 5 569 3 385 1 200 1 526 936 1 444 550

* Jennie Högstedt Björks lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2022 är klassificerat som resultat för utdelad verksamhet.

Ovan uppgifter omfattar 100 procent av Jennies lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2021 och 2022. Den rörliga ersättningen

för 2022 avser avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner, med tillkommande pensionsersättning.

Not 5

Anställda och personalkostnader

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Antal anställda

Medelantalet anställda 15 4 15 4

– varav kvinnor 9 2 9 2

– varav män 6 2 6 2

Koncernen Moderbolaget

TSEK 2022 2021 2022 2021

Personalkostnader

Styrelse och övriga ledande

befattningshavare

Löner och ersättningar m.m. 15 563 7 319 15 563 7 319

Pensionskostnader 1 526 936 1 526 936

Sociala avgifter 5 260 2 527 5 260 2 527

Summa 22 349 10 782 22 349 10 782

Övriga anställda

Löner och ersättningar m.m. 6 374 1 400 6 374 1 400

Pensionskostnader 509 104 509 104

Sociala avgifter 2 126 465 2 126 465

Summa 9 009 1 969 9 009 1 969

Summa personalkostnader 31 358 12 751 31 358 12 751

I redovisningen har vissa personalkostnader aktiverats i projekt

och som förvärvskostnader när reglerna har kunnat tillämpas. Av

den anledningen kommer inte personalkostnaderna i denna not

att överensstämma med kostnadsslagen i Not 3.

Incitamentsprogram

Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.

Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till

en tredjedel av det maximala bonusbeloppet. Två av delarna

bestäms av att vissa mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets

fastställda årsredovisning medan en del är kopplad till individuella

mål. För att bonus överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som

är kopplad till individuella mål uppnås samt att ytterligare en av

bonusdelarna som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås.

Mer information om utgivet optionsprogram finns i Not 26.

Ersättning och villkor för ledande befattningshavare

Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar

av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner

samt rörlig ersättning i form av bonus.

Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader

om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen för

verkställande direktören är 12 procent av den pensionsgrundande

lönen.

Förvaltning — Noter

74 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 6

Finansiella intäkter och kostnader

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Finansiella intäkter

Ränteintäkter dotterbolag - - 73 11

Ränteintäkter 5 0 4 0

Övriga finansiella intäkter 0 0 - 0

Summa 5 0 77 11

Finansiella kostnader

Räntekostnader –74 –22 –73 –19

Avskrivning på periodiserade

upplåningsutgifter –6 0 –5 –1

Räntekostnader till dotterbolag - 0 –11 0

Övriga finansiella kostnader 0 –1 0 0

Summa –80 –23 –89 –20

Finansnetto –75 –23 –12 –9

Finansiella kostnader är kostnader hänförlig till bolagets skuld

och uppstår för banklån, obligation, leasing samt externa reverser.

I koncernens räntekostnader om –74 Mkr (–22) var –73 mkr (–22)

direkt hänförliga till bolagets räntebärande skuld och –1 mkr (0)

var hänförliga till leasing. Moderbolagets räntekostnader om –73

Mkr (–19) är hänförliga till bolagets räntebärande skulder.

Not 7

Skatt

Skattekostnaden i resultaträkningen utgörs av aktuell skatt och

uppskjuten skatt. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2022

uppgår till 20,6 procent (20,6). Den uppskjutna skatten har beräk-

nats på samma skattesats. Med aktuell skatt menas den skatt

som ska betalas eller erhållas avseende det skattepliktiga resulta-

tet för aktuellt år. Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets

redovisade resultat genom att det justerats för ej skattepliktiga

och ej avdragsgilla poster. Uppskjuten skatt beräknas enligt

balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillna-

der mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar

och skulder. Avseende fastighetsförvärv som bedömts vara

tillgångsförvärv redovisas dock ingen uppskjuten skatt på sådana

temporära skillnader som uppkommit vid förvärvstillfället.

Redovisad i rapport

över totalresultat

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Aktuell skattekostnad

Årets skattekostnad –3 –1 0 0

Skatt till följd av ändrad taxering 0 0 - -

Summa aktuell skatt –3 –1 0 0

Uppskjuten skatt

Förvaltningsfastigheter –80 –77 - -

Underskottsavdrag –6 - –6 -

Finansiella instrument –2 - - -

Obeskattade reserver –6 –1 - -

Summa uppskjuten skatt –94 –78 –6 0

Totalt redovisad skattekostnad –97 –79 –6 0

Koncernen Moderbolaget

Avstämning av effektiv skatt 2022 2021 2022 2021

Resultat före skatt 420 396 3 115

Skatt enligt gällande skattesats,

20,6% (21,4) –87 –82 –1 –24

Effekt ej avdragsgilla kostnader

inkl. ränteavdragsbegränsningar –11 –3 –3 –2

Effekt ej skattepliktiga intäkter 0 0 0 25

Justering uppskjuten skatte fordran

underskottsavdrag –6 0 –6 0

Skattereduktion för inventarier 1 - - -

Övriga skattemässiga justeringar

6 6 2 1

Redovisad effektiv skatt –97 –79 –6 0

* Avdragsgilla kostnader hänförliga nyemission som bokats direkt mot eget

kapital samt aktiverad ränta samt direktavdrag hyresgästanpassningar.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 75

Not 10

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter uppdelade på regioner

2022-12-31

Uthyrningsbar

yta, Tkvm

Driftnetto

Mkr

Verkligt

värde, Mkr

Väst 306 269 169 2 822

Mitt 98 182 34 512

Syd 96 697 45 711

Öst 22 599 10 166

Norr 17 123 6 79

Delsumma 540 870 264 4 290

Projektfastigheter 14 520 14 333

Total 555 390 278 4 623

2021-12-31

Uthyrningsbar

yta, Tkvm

Driftnetto

Mkr

Verkligt

värde, Mkr

Väst 154 035 69 1 152

Mitt 98 505 32 490

Syd 22 910 15 276

Öst 25 630 10 170

Norr - - -

Delsumma 301 080 126 2 088

Projektfastigheter 44 074 32 519

Total 345 154 158 2 607

* Avser kontrakterade intäkter minus uppskattade fastighetskostnader.

Ovan redovisas Logisteas fastighetsbestånd per region.

Fastig hetsbeståndet följs inte upp internt per region varpå ingen

segmentsredovisning redovisas. Ny uppställningsform för ovan

tabeller från Q2 2022, där städer ändrades till regioner .

Aktiverad uppskjuten skatt på skattemässiga underskott i kon-

cernen och moderbolaget uppgår till 0 miljoner kronor (6). Totala

skattemässiga underskottsavdrag i koncernen och moderbolaget

uppgår till 145 miljoner kronor (142). Möjligheten att utnyttja

underskottsavdragen påverkas av skatteregler om tidsbegränsa-

de spärrar. Underskottsavdragen är inte tidsbegränsade. I rapport

över finansiell ställning nettoredovisas uppskjuten skattefordran

och skatteskuld enligt nedanstående uppställning.

Uppskjuten skatt redovisad

i de finansiella rapporterna

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Uppskjuten skattefordran

Underskottsavdrag - 6 - 6

Summa - 6 - 6

Uppskjuten skatteskuld

Förvaltningsfastigheter –174 –94 - -

Räntederivat –2 - - -

Obeskattade reserver –9 –2 - -

Summa –185 –96 - -

Uppskjuten skatteskuld, netto –185 –90 - 6

Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick per

31 december 2022 till 1 471 MSEK (702).

Not 8

Resultat från utdelad verksamhet

2022 2021

Nettoomsättning - 195

Övriga resultatintäkter - 1

Totala intäkter - 196

Handelsvaror - –72

Övriga externa kostnader –2 –87

Personalkostnader –3 –44

Avskrivningar - –16

Övriga rörelsekostnader - –1

Rörelseresultat –5 –24

Finansiella kostnader 0 0

Resultat efter finansiella poster –5 –24

Skatt - 0

Periodens resultat från utdelad verksamhet –5 –24

Under räkenskapsåret 2021 avyttrade Logistea AB samtliga aktier

i den helägda koncernen Odd Molly Sverige AB till MBRS Group AB.

Not 9

Immateriella tillgångar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Ackumulerade

anskaffningsvärden

Redovisat ingående värde 1 40 1 10

Nyanskaffningar 0 143 0 1

Utdelad verksamhet - –182 - -

Inkråmöverlåtelse - - - –10

Summa 1 1 1 1

Ackumulerade avskrivningar

Redovisat ingående värde 0 –24 0 –6

Avyttringar och utrangeringar - - - -

Utdelad verksamhet - 24 - -

Inkråmöverlåtelse - - - 6

Årets avskrivningar enligt plan

på anskaffningsvärdet 0 0 0 0

Summa 0 0 0 0

Redovisat värde vid årets slut 1 1 1 1

De immateriella tillgångarna per 2022-12-31 utgörs av balanserade

utgifter för programvaror samt varumärke och har upptagits till

anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Immateriella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan

över fem år.

Förvaltning — Noter

76 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Drift- och underhållskostnader har dels baserats på en analys

av de historiska kostnaderna för respektive fastighet, dels på

erfarenheter och statistik avseende likartade fastigheter. Dessa

kostnader har dock mindre betydelse vid värdering av Logisteas

fastighetsbestånd då hyresgästerna normalt själva betalar dessa

kostnader i tillägg till den överenskomna hyran.

Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortspri-

sanalyser från transaktioner i området med liknande byggrätter.

Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten adderas till det

verkliga värdet.

Antagna driftnetton vid värdering

Det av fastighetsvärderarna totalt beräknade driftnettot för 2023

uppgick till 263 miljoner kronor i värderingarna. Detta driftnetto

kan jämföras med det driftnetto om 263 miljoner kronor som

Logistea redovisar i Aktuell intjäningsförmåga per 31 decem-

ber 2022 för förvaltningsfastigheterna. Det driftnetto vilket

värderingsfirman baserat de bedömda marknadsvärdena på är

följaktligen rimligt vid en jämförelse med den aktuella intjänings-

förmågan vid årsskiftet.

Kalkylränta och avkastningskrav

Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive fast-

ighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt

kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan

på statsobligationer med fem års löptid med dels en generell risk-

premie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda

direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats

från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och

har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska

livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdesberäk-

ning av kassaflöden och av restvärde ligger i spannet 6,25–10,30

procent och baseras på analyser av genomförda transaktio-

ner samt på individuella bedömningar avseende risknivå och

respektive fastighets marknadsposition. Den 31 december 2022

uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden

och restvärden till 8,3 procent (8,2). Det vägda direktavkastnings-

kravet (inklusive projektfastigheter) uppgick till 6,0 procent (6,2).

Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt sett

skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsvär-

det om 4 623 miljoner kronor ett direktavkastningskrav om 6,0

procent, en kalkylränta om 8,0 procent avseende kassaflödet och

nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas

fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden .

Känslighetsanalys för fastighetsvärden

De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är

kontrakterade direktavkastningskrav, hyresintäkter samt fastig-

hetskostnader. Övriga parametrar som kan påverka en värdering

är avtalslängd, inflationsantaganden, kalkylränta samt underhålls-

behov. I diskonteringsräntan ingår antagande såsom ränteläge,

inflationsantaganden, avkastningskrav på insatt kapital, fastighe-

tens mikroläge, hyresgäststruktur med mera. För att belysa hur en

förändring på +/– 0,25 procent för direktavkastningskravet samt

+/– 5 procentenheter på hyresintäkter och fastighetskostnader

påverkar fastighetsvärderingarna redovisas känslighetsanalys, på

nästa sida.

Förpliktelser

Logistea har per bokslutsdatum åtagande att färdigställa de

tillbyggnader som är pågående i projektportföljen om 93 miljoner

kronor (193). 100 procent av de nybyggda ytorna är uthyrda till

externa hyresgäster genom signerade hyresavtal.

Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter

Koncernens samtliga fastigheter har bedömts vara i nivå 3 i

värderingshierarkin. Koncernens fastigheter består primärt av

fastigheter i kategorierna lager, logistik och lätt industri, vilka har

liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på

samtliga kontrakt med räkenskapsårets slut var 7,8 år (6,2) .

Specifikation av årets förändring

Koncernen 2022

2021

Redovisat ingående värde 2 607 887

Förvärv av fastigheter

1 489 1 181

Avyttring av fastigheter –8 -

Investeringar i befintligt bestånd 196 161

Orealiserade värdeförändringar 339 378

Redovisat värde vid årets slut 4 623 2 607

* Förvärv av fastigheter uppgår till 1 489 miljoner kronor (1 181) varav 484

miljoner kronor (331) betalats med likvida medel.

Marknadsvärden

Det sammanlagda marknadsvärdet på Logisteas fastigheter

uppgår till 4 623 miljoner kronor (2 607). 333 miljoner kronor (519)

av fastighetsvärdet avsåg projektfastigheter, vilket definieras

som fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar

hyresvärdet mer än 40 procent.

Den redovisade orealiserade värdeförändringen uppgick under

året till 339 miljoner kronor (378), vilket främst är kopplat till

allmänna marknadsvärdeförändringar. Av den totala värdeföränd-

ringen grundar sig 321 miljoner kronor i ett stigande driftnetto

till följd av främst hyreshöjningar på grund av KPI-justering, –76

miljoner kronor beror på ändrade antaganden om direktavkast-

ningskrav samt 38 miljoner kronor avser projektvinst. Av den

totala värdeförändringen för året står uppskjuten skatterabatt vid

bolagsförvärv för 56 miljoner kronor. 100 procent av de kassaflö-

desgenererande fastigheterna (exklusive projektfastigheter), mot-

svarande 94 procent av det samlade beståndet, har har värderats

externt per 31 december 2022. Övriga 6 procent av beståndet har

värdets internt. Moderbolaget äger inga fastigheter.

Orealiserade värdeförändringar

Koncernen 2022

2021

Ändrade driftnetton

Ändrade direktavkastningskrav

321

–76

354

Vinstavräkning pågående projekt

Uppskjuten skatterabatt

Summa orealiserade värdeförändringar 339 378

Den genomsnittliga värderingsavkastningen för koncernens

förvaltningsfastigheter, exklusive projektfastigheter, uppgick på

balansdagen till 6,2 procent (6,0).

Värderingsmetodik – Analyser och generella förutsättningar

Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som

aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och

underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande

vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastnings-

krav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats

efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar

mellan 5 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år.

Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av

värderingsföretagen som ligger mellan 2,0 och 5,0 procent per år

för kalkylperioderna. Som grund för bedömning av framtida drift-

netton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den

aktuella hyresmarknaden. Hyresavtalen har individuellt beaktats

i kalkylen. Normalt har de befintliga hyresavtalen antagits gälla

fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts

som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga

på oförändrade villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på

liknande villkor. I de fall den utgående hyran bedömts avvika från

gällande marknadshyra har denna justerats till marknadsmässig

nivå. Den maximala och bästa användningen av fastigheterna

har antagits vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen

beaktar marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betal-

ningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad för

varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet

bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde

och bedömd alternativanvändning.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 77

Värderingsunderlag

Varje antagande om en fastighet bedöms individuellt utifrån

den kunskap som finns tillgänglig beträffande fastigheter samt

de externa värderarnas marknadsinformation och erfarenhets-

bedömningar. Projektfastigheterna exkluderas från beräkningen.

Nedan presenteras dessa antaganden .

Känslighetsanalys för fastighetsvärden

2022-12-31

Förändring Värdepåverkan

Lager och logistik Lätt industri Totalt

Direktavkastningskrav +/– 0,25%–enheter –101/110 –66/72 –167/182

Hyresintäkter +/– 5% 139/–139 103/–103 242/–242

Fastighetskostnader +/– 5% –15/15 –12/12 –27/27

2021-12-31

Förändring Värdepåverkan

Lager och logistik Lätt industri Totalt

Direktavkastningskrav +/– 0,25%–enheter –58/63 –26/28 –84/61

Hyresintäkter +/– 5% 85/–85 44/–44 129/–129

Fastighetskostnader +/– 5% –14/14 –11/11 –25/25

Värderingsantaganden

2022-12-31

Kategori

Fastighets-

värde, mkr

Hyresintäkter,

mkr

Fastighets-

kostnader,

mkr

Uthyrningsbar

yta, tkvm

Långsiktigt direkt-

avkastningskrav

(viktat genomsnitt), %

Vakansgrad viktat

genomsnitt, %

Lager och logistik

Väst 1 930 126 14 213 701 4,93 – 7,30 (5,94) 6,96

Mitt - - - - - -

Syd 384 24 2 33 295 5,43 – 6,40 (5,62) 6,45

Öst 157 12 2 22 599 5,80 – 6,65 (6,49) 8,49

Norr - - - - - -

Delsumma 2 471 162 18 269 595 4,93 – 7,30 (5,92) 6,98

Lätt industri

Väst 904 62 5 92 568 5,20 – 7,50 (6,14) 7,25

Mitt 512 45 11 98 182 6,49 – 7,00 (6,68) 7,54

Syd 324 23 0 63 402 6,00 – 7,50 (7,34) 9,84

Öst

- - - - - -

Norr 79 6 0 17 123 7,25 – 8,00 (7,57) 11,88

Delsumma 1 819 136 16 271 275 5,20 – 8,00 (6,57) 7,99

Totalt 4 290 298 34 540 870 4,93 – 8,00 (6,20) 7,41

Värderingsunderlag

2021-12-31

Kategori

Fastighets-

värde, mkr

Hyresintäkter,

mkr

Fastighets-

kostnader,

mkr

Uthyrningsbar

yta, tkvm

Långsiktigt direkt-

avkastningskrav

(viktat genomsnitt), %

Vakansgrad viktat

genomsnitt, %

Lager och logistik

Väst 1 017 73 12 122 041 5,00 – 7,00 (5,56) 4,82

Mitt - - - - - -

Syd 276 16 1 22 910 5,23 – 7,00 (5,42) 5,25

Öst 143 11 3 25 630 6,50 – 6,50 (6,50) 9,00

Norr - - - - - -

Delsumma 1 436 101 16 170 581 5,00 – 7,00 (5,63) 5,32

Lätt industri

Väst 162 12 3 31 994 5,50 – 7,25 (6,10) 7,98

Mitt 490 42 10 98 505 6,50 – 7,00 (6,68) 7,58

Syd - - - - - -

Öst - - - - - -

Norr - - - - - -

Delsumma 652 54 13 130 499 5,50 – 7,25 (6,54) 7,68

Totalt 2 088 155 29 301 080 5,00 – 7,25 (5,91) 6,06

Förvaltning — Noter

78 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 12

Inventarier

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Ackumulerade

anskaffningsvärden

Redovisat ingående värde 0 22 0 22

Nyanskaffningar 6 - 2 -

Avyttringar och utrangeringar - –22 - –22

Summa 6 0 2 0

Ackumulerade avskrivningar

Redovisat ingående värde 0 –21 0 –21

Avyttringar och utrangeringar - 21 - 21

Årets avskrivningar enligt plan

på anskaffningsvärdet –1 0 0 0

Summa –1 0 0 0

Redovisat värde vid årets slut 5 0 2 0

Not 11

Nyttjanderättstillgångar och

leasingskulder

Koncernens väsentliga leasingavtal utgörs av avtal avseende

tomträtter samt ett hyresavtal för lokaler. I tabellen nedan pre-

nyttjanderättstillgångar och leasingskulder avseende tomträtter				senteras koncernens ingående och utgående balanser avseende
och hyresavtal för lokaler samt förändringarna under året.
			Totala nytt-	Totala
	Tomt-		janderätts-	leasing-
Koncernen	rätter	Lokaler	tillgångar	skulder
2022
Redovisat ingående värde	-	2	2	2
Tillkommande leasingavtal 5 9 14 14

Av- och nedskrivningar - –4 –4 -

Årets amorteringar - - - –4

Redovisat värde vid årets slut 5 7 12 12

2021

Redovisat ingående värde - 7 7 7

Tillkommande/avslutade

leasingavtal - –3 –3 –3

Av- och nedskrivningar - –2 –2 -

Årets amorteringar - - - –2

Redovisat värde vid årets slut - 2 2 2

Koncernen

31 dec

2022

31 dec

2021

Långfristiga leasingskulder 10 0

Kortfristiga leasingskulder 2 2

Utöver tomträttsavtalen och hyresavtalet för lokaler finns

några mindre leasingavtal i form av bilar och kontorsmaskiner

m.m. Dessa avtal har definierats som avtal där den underlig-

gande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget

i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att leasingavgiften redovisas

som en kostnad linjärt över leasingperioden i resultaträkning-

en ingen nyttjanderättstillgång eller leasingskuld redovisas

i balansräkningen. Nedan presenteras de belopp som redo-

visats i koncernens resultaträkning under året hänförliga till

leasingverksamheten.

Koncernen

31 dec

2022

31 dec

2021

Avskrivningar på tillgångar med nyttjanderätt 4 2

Räntekostnader på leasingskulder 1 0

Kostnad för avtal där den underliggande

tillgången är av lågt värde 0 0

Summa 4 2

Not 13

Finansiella anläggningstillgångar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Redovisat ingående värde 1 0 0 0

Nyanskaffningar - 1 - 0

Avyttringar och utrangeringar - - 0 -

Redovisat värde vid årets slut 1 1 - 0

Not 14

Kundfordringar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Hyres- och kundfordringar 21 8 3 -

Reservering för förväntade

kreditförluster –2 –2 –1 -

Kundfordringar netto 18 6 2 -

Förfallostruktur hyres-

och kundfordringar

Ej förfallet 1 4 1 -

Förfallet 1-30 dagar 7 1 - -

Förfallet 31-60 dagar 6 0 - -

Förfallet 61-90 dagar 1 0 - -

Förfallet 91 dagar 5 3 2 -

Reservering för förväntade

kreditförluster –2 –2 –1 -

Redovisat värde vid årets slut 18 6 2 -

Kundfordringarna utvärderas varje kvartal och inviduella bedöm-

ningar görs av samtliga kundfordringar överstigande 30 dagar.

Nedskrivning för kreditförluster är enligt IFRS 9 framåtblickande

och en förlustreservering görs när det finns en exponering för

kreditrisk. Vid konkurser eller andra konstaterade kundförluster

bokas fordran som kundförlust. Vid nyuthyrning görs en kredit-

bedömning av hyresgästen.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 79

Not 18

Räntebärande skulder

och riskhantering

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Långfristiga skulder

Säkerställda banklån 2 004 904 1 326 881

– Varav periodiserade

lånekostnader –5 –7 –4 –7

Obligationslån 500 500 500 500

Externa reverser 1 110 1 110

Summa långfristiga skulder 2 505 1 514 1 827 1 491

Kortfristiga skulder

Säkerställda banklån 42 151 23 17

– Varav periodiserade

lånekostnader –6 –4 –6 –4

Externa reverser 58 21 58 21

Summa kortfristiga skulder 100 172 81 38

Summa räntebärande skulder 2 605 1 686 1 908 1 529

De räntebärande skulderna exkluderar leasingskulder.

Nettoskuld

31 dec

2022

31 dec

2021

Räntebärande skulder 2 605 1 686

Räntebärande tillgångar - 10

Likvida medel 52 218

Redovisat värde vid årets slut 2 553 1 468

Ej säkerställda obligationslån

Löptid Belopp Valuta Räntevillkor

2021-2024 500 SEK Stibor 3 månader + 5,15% marginal

Kapitalbindning 2022-12-31

Kapitalbindning, år

Koncernen Moderbolaget

Belopp Andel Belopp Andel

0-1 år 56 2% 56 3%

1-2 år 1 420 54% 1 420 74%

2-3 år 886 34% 442 23%

3-4 år 0 0% 0 0%

4-5 år 210 8% 0 0%

>5 år 43 2% 0 0%

Totalt 2 615 100% 1 918 100%

Kapitalbindning 2021-12-31

Kapitalbindning, år

Koncernen Moderbolaget

Belopp Andel Belopp Andel

0-1 år 172 10% 38 2%

1-2 år 146 9% 121 8%

2-3 år 1 368 81% 1 370 90%

3-4 år 0 0% 0 0%

4-5 år 0 0% 0 0%

>5 år 0 0% 0 0%

Totalt 1 686 100% 1 529 100%

Tabellerna avseende kapitalbindning avser nominella räntebärande

skulder per respektive balansdag.

Genomsnittlig kapitalbindning för koncernen var per 31 december

2022 2,7 år (2,4). Genomsnittlig kapitalbindning för moderbolaget

var per 31 december 2022 1,7 år (2,5) .

Not 15

Övriga fordringar

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Momsfordran och skattekonto 44 53 2 8

Övriga fordringar 18 12 2 9

Totalt 62 65 4 17

Not 16

Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Förutbetald försäkring 2 0 - -

Upplupna ränteintäkter 2 0 2 0

Upplupna hyresintäkter 6 4 -

Förutbetalda driftskostnader 14 0 - -

Övrigt 1 4 3 3

Totalt 25 8 5 3

Not 17

Likvida medel

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Kassa och bank 52 218 33 150

Totalt 52 218 33 150

Förvaltning — Noter

80 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Räntebindning 2022-12-31

Räntebindning, år

Koncernen Moderbolaget

Belopp Andel Belopp Andel

0-1 år 1 444 55% 915 48%

1-2 år 103 4% 103 5%

2-3 år 230 9% 200 10%

3-4 år 50 2% 0 0%

4-5 år 588 22% 500 26%

>5 år 200 8% 200 10%

Totalt 2 615 100% 1 918 100%

Räntebindning 2021-12-31

Räntebindning, år

Koncernen Moderbolaget

Belopp Andel Belopp Andel

0-1 år 1 459 87% 1 326 86%

1-2 år 155 9% 131 9%

2-3 år 72 4% 72 5%

3-4 år 0 0% 0 0%

4-5 år 0 0% 0 0%

>5 år 0 0% 0 0%

Totalt 1 686 100% 1 529 100%

Genomsnittlig räntebindning för koncernen var per 31 december

2022 2,1 år (0,5). Genomsnittlig räntebindning för moderbolaget

var per 31 december 2022 2,4 år (0,4).

Räntebärande skulder

Logisteas räntebärande skulder har under 2022 ökat jämfört

med tidigare år till följd av det utökade fastighetsbeståndet. Vid

årsskiftet uppgick den räntebärande nettoskulden till 2 553 Mkr

(1 458) och var fördelad mellan säkerställda banklån 79 procent

(62), obligationslån 19 procent (30) och externa reverser 2 procent

(8). Logisteas långfristiga skulder uppgick till 2 505 Mkr (1 514)

vilket utgör 96 procent (90) av de totala räntebärande skulderna.

De kortfristiga räntebärande skulderna uppgick till 100 Mkr (172)

vilket motsvarar 4 procent (10) av de totala räntebärande skulder-

na. Den genomsnittliga kapitalbindningen är 2,7 år (2,4) och den

genomsnittliga räntebindningen är 2,1 år (0,5). Belåningsgraden

uppgick till 55 procent (56) vid periodens utgång och snitträn-

tan uppgick till 4,8 procent (3,1). Den ökade snitträntan följer av

obligationslånet som löper med en rörlig ränta Stibor plus 5,15

procent .

Finansiell riskhantering

Logisteas verksamhet är präglad av stabilitet och långsiktighet

som kräver god tillgång till kapital. Målet med den finansiella

verksamheten är att upprätthålla en robust och flexibel finansie-

ringsstruktur till lägsta möjliga upplåningskostnad. Koncernens

finansieringsbehov ska anpassas till kärnverksamheten, till

exempel planerade investeringar och försäljningar. Finansieringen

ska vara diversifierad med fokus på flexibilitet. Grön finansiering

är någonting som eftersträvas i den utsträckning detta är möjligt

och tillgångsmassan tillåter.

Verksamheten ger löpande upphov till finansiella risker. Risker-

na ska identifieras, bedömas, kvantifieras och hanteras. Det

viktigaste typerna av risker som förekommer inom det finansiella

området är: ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk, samt

kredit- och motpartsrisk.

Likviditetsrisk

Med likviditetsrisk avses Logisteas risk att det saknas likvida

medel eller krediter för att fullfölja betalningsförpliktelser. För att

minska risken finns en god kommunikation mellan styrelse, led-

ning och övriga verksamheten över fastighetsförvärv, låneförfall

och större kostnader hänförliga till projekt.

I kreditavtalen med kreditinstitut och obligationsinnehavare har

Logistea fastlagda gränsvärden för soliditet, räntetäckningsgrad

och belåningsgrad, s.k. covenanter. Kreditavtalen har i regel en

nedre gräns på soliditet om 25-30 procent. Räntetäckningsgraden

ska vara över 1,50-1,75 gånger och belåningsgraden ska högst

vara 65-70 procent. Bryter Logistea någon av covenanterna kan

det innebära ommedelbar återbetalning av lånet eller en högre

ränta temporärt under perioden covenanten är bruten. Har inte

Logistea efter en angiven tidsperiod lyckats åtgärda covenant-

brottet, kan långivaren kräva återbetalning av lånet. Vid räken-

skapsårets slut hade koncernen en soliditet på 39 procent (36), en

räntetäckningsgrad på 2,2 gånger (1,8 samt en belåningsgrad på

55 procent (56).

Samma nyckeltal finns med i bolagets finanspolicy där gränsvär-

dena för de fastställda kovenanterna är fastställda till mer strik-

tare nivåer. Logistea kontrollerar och rapporterar kovenanterna

kvartalsvis till respektive kreditgivare.

Löptidsanalys

2022-12-31 <1 år 1-3 år

3-5 år >5 år Totalt

Banklån 47 1 779 194 36 2 056

Obligationslån - 500 - - 500

Externa reverser 58 1 - - 59

Leverantörsskulder 28 - - - 28

Övriga kortfristiga

skulder

55 - - - 55

Summa 188 2 280 194 36 2 698

2021-12-31 <1 år 1-3 år

3-5 år >5 år Totalt

Banklån 151 911 - - 1 062

Obligationslån - 500 - - 500

Externa reverser 21 103 - - 124

Leverantörsskulder 29 - - - 29

Övriga kortfristiga

skulder

21 - - - 21

Summa 222 1 514 - - 1 736

Ränterisk

Ränterisken avser risken för att förändringar i ränteläget påverkar

Logisteas upplåningskostnad. Ränterisken kan bestå i att lån med

rörlig ränta får en högre räntekostnad dels att nyupplåningen blir

mindre fördelaktig och mer kostsam. Förändringar i marknadsräntor

och kreditmarginaler kan påverka Logisteas kostnad för upplåning.

Räntebindningen är därför en betydande faktor i ränterisken, där en

kort räntebindningstid vanligtvis innebär en lägre genomsnittlig ränta

på kort sikt men ökar ränterisken. För att förlänga räntebindningen

kan Logistea arbeta med olika typer av räntesäkrande derivat i

form av s.k. performance swappar, ränteswappar och räntecappar

(räntetak). Vid utgången av 2022 hade Logistea derivat uppgående

till 1 149 miljoner kronor. Räntetäckningsgraden beskriver bolagets

motståndskraft mot ett försämrat räntenetto. En räntetäckningsgrad

som är 100 procent innebär att bolagets resultat täcker de finansiella

kostnaderna, Logisteas räntetäckningsgrad för 2022 var 220 procent.

Räntekänslighetsanalys

Förändring

Resultateffekt

2022, Mkr

Resultateffekt

2021, Mkr

Räntebärande

skulder

+/– 1%-enhet –26/+26 –17/+17

Finansierings- och refinansieringsrisk

Finansieringsrisken avser risken för att inte kunna tillgodose

finansieringsbehovet, eller att endast ha tillgång till finansiering

med ofördelaktiga villkor. Genom att upprätthålla en god relation

och ha tillgång till många finansieringskällor och kreditgivare kan

finansieringsrisken begränsas. Refinansieringsrisken begränsas

genom att sprida låneförfallen och att inte hålla en för stor andel

kortfristig skuld. Vid årsskiftet utgjorde Logisteas andel lång-

fristig skuld 96 procent av de totala räntebärande skulderna.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 81

Not 20

Resultat per aktie

Nedan framgår beräkning av resultat avseende stamaktie av serie

A och B. Resultatet har fördelats på genomsnittligt antal stam-

aktier av serie A och B uppgående till 112 922 044 (78 767 747).

I beräkningen för resultat per aktie i 2021 har justerats för effekten

av genomförd fondemission och omvänd split som genomfördes

i november 2021.

Resultat per aktie före utspädning 2022 2021

Årets resultat för kvarvarande

verksamhet

Årets resultat för kvarvarande

verksamhet hänförligt till stam

aktier A och B 323 316

Genomsnittligt antal utestående

aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747

Effekt från fondemission och

omvänd split i 2021 6 413 394

Resultat per aktie kvarvarande

verksamhet före utspädning 2,86 3,73

Årets resultat

Årets resultat hänförligt till stam

aktier A och B 318 293

Genomsnittligt antal utestående

aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747

Effekt från fondemission och

omvänd split i 2021 6 413 394

Resultat per aktie före utspädning 2,82 3,49

Resultat per aktie efter utspädning 2022 2021

Årets resultat för kvarvarande

verksamhet

Årets resultat för kvarvarande

verksamhet hänförligt till stam

aktier A och B 323 316

Genomsnittligt antal utestående

aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747

Effekt från fondemission och

omvänd split i Q4 2021 6 413 394

Effekt av emission till Nordika

Fastigheter i Q1 2023 1 416 617

Resultat per aktie kvarvarande

verksamhet efter utspädning 2,82 3,73

Årets resultat

Årets resultat hänförligt till stam

aktier A och B 318 293

Genomsnittligt antal utestående

aktier av serie A + B 112 922 044 78 767 747

Effekt från fondemission och

omvänd split i Q4 2021 6 413 394

Effekt av emission till Nordika

Fastigheter 1 416 617

Resultat per aktie efter utspädning 2,78 3,49

Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det

vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier för utspäd-

ningseffekten av samtliga emitterade stamaktier. Dessa emitte-

rade stamaktier är hänförliga till den transaktionen som offentlig-

gjordes i december 2022, där Logistea förvärvar två fastigheter i

Göteborg från Nordika Fastigheter. De emitterade stamaktierna

avser stamaktier av serie A och B.

Not 19

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Upplupna lönerelaterade

kostnader 2 2 2 2

Upplupna räntor 12 7 10 7

Förutbetalda hyresintäkter 33 8 - -

Övriga poster 16 14 4 3

Totalt 63 31 16 12

Finanspolicy

Logisteas finansiella förvaltning ska vara stödjande och kopplad till

bolagets operativa verksamhet och strategi. Finansförvaltningens

huvudsakliga uppgift är att, genom upplåning i kreditmarknaden

och på kapitalmarknaden, vid varje tillfälle tillse att bolaget har en

stabil, välavvägd och kostnadseffektiv finansiering. Därtill kommer

att på ett effektivt och säkert sätt hantera bolagets kassaflöde och

likviditetsrisker, säkerheter/pantbrev samt hantera övriga finansiella

risker, inklusive eventuella valutarisker och motpartsrisker.

Motpartsrisk

Med motpartsrisk avses risken att en motpart inte kan uppfylla sina

åtaganden mot Logistea och att detta leder till ekonomisk förlust.

För att begränsa motpartsrisken har Logistea tydliga riktlinjer för hur

likvida medel får placeras och styrs baserat på löptid, belopp och

motpart.

Valutarisk

Logistea har vid utfärdandet av årsredovisningen ingen eller för-

sumbar exponering mot andra valutor än Svenska Kronor.

Förvaltning — Noter

82 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 21

Andelar i koncernbolag

Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

Ingående anskaffningsvärde 791 405

Förvärv och tillskott 167 621

Nedskrivningar - 0

Fusioner 0 –48

Avyttringar/utdelning –25 –187

Utgående redovisat värde 933 791

Direktägda dotterbolag Org nr Säte Andel i %

Antal aktier/

andelar

Bokfört värde

2022-12-31

Bokfört värde

2021-12-31

Odd Molly Inc 06-1802963 Los Angeles 100 - -

Logistea Kristianstad AB 556793-0739 Stockholm 100 77 77

Logistea Småland Fastigheter AB 559157-9817 Stockholm 100 29 29

Logistea Viran 8 AB 556715-3902 Stockholm 100 30 30

Logistea Grundstenen 7 AB 559260-7138 Stockholm 100 3 2

Logistea Räveskalla AB 559132-1996 Stockholm 100 - 6

Logistea Vindrosen 4 AB 559079-2940 Stockholm 100 36 36

Logistea Vindbryggan 6 AB 559106-5478 Stockholm 100 19 18

Logistea Vindtunneln 3 AB 559132-1434 Stockholm 100 11 11

Vaggeryd Logistikpark AB 556972-0385 Stockholm 100 226 162

Logistea Runen 18 AB 559195-7682 Stockholm 100 1 1

Logistea Vindan 1 AB 556705-2906 Stockholm 100 54 51

Logistea Skummeslöv 30:30 AB 559012-6222 Stockholm 100 2 2

Logistea Troentorp 1:88 AB 556588-8699 Stockholm 100 16 16

Logistea Troentorp 1:76 AB 556660-1828 Stockholm 100 3 1

Logistea Rotorn 4 AB 556609-9866 Stockholm 100 51 51

Logistea Tappen 1 AB 556519-4155 Stockholm 100 30 30

Logistea Källbäcksryd 1:400 AB 556735-6281 Stockholm 100 9 9

Logistea Förvaltning AB 559308-0657 Stockholm 100 0 0

Logistea Lagerhusen Selfstorage AB 559300-7155 Stockholm 100 2 0

Logistea Smedjan 2 AB 559043-2224 Stockholm 100 37 37

Logistea Ugglum 7:130 AB 556593-1382 Stockholm 100 24 24

Logistea Duvehed 2:51 AB 559313-6103 Stockholm 100 14 19

Logistea Tråget 3 AB 559313-6061 Stockholm 100 17 23

Logistea Fastigheter 2 AB 559338-5825 Stockholm 100 6 0

Fastighets AB Fåglabäck 559308-9716 Stockholm 100 0 0

OM Elektrikern 1 Fastighets AB 559321-4405 Stockholm 100 0 0

Karlskoga Bofors Holding AB 559338-5809 Stockholm 100 - 0

Logistea Kilsta 3:136 AB 559338-0198 Stockholm 100 40 40

Logistea Norra Höja 3:3 AB 559338-0206 Stockholm 100 42 40

Logistea Turbinen 2 AB 559338-0065 Stockholm 100 3 -

Logistea Bofors 1:46-48 AB 559338-0214 Stockholm 100 8 -

Kristinehamn Turbinen 2 Holding AB 559338-5833 Stockholm 100 - 0

Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm 100 - 19

Logistea Fastigheter AB 559338-5817 Stockholm 100 1 0

Logistea Lockryd Park AB 559352-7608 Stockholm 95 0 0

Falksmedjan HB 969721-6167 Stockholm 99,9 59 58

INPENSA AB 559362-5832 Stockholm 100 0 -

Logistea Högsbo 38:11 KB 916852-5047 Stockholm 99 81 -

Logistea Fastigheter 3 AB 559383-3956 Stockholm 100 1 -

Logistea Fastigheter 5 AB 559404-5782 Stockholm 100 0 -

Logistea Fastigheter 6 AB 559412-5725 Stockholm 100 0 -

Logistea Fastigheter 7 AB 559412-5733 Stockholm 100 0 -

Logistea Fastigheter 8 AB 559412-5741 Stockholm 100 0 -

Logistea Fastigheter 9 AB 559412-5758 Stockholm 100 0 -

Logistea Fastigheter 10 AB 559412-5766 Stockholm 100 0 -

Totalsumma 933 791

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 83

Indirektägda dotterbolag Org nr Säte

Logistea Vaggeryd AB 559172-9693 Stockholm

Logistea Flahult 77:7 AB 559156-2540 Stockholm

Logistea Gänget 11 AB 559184-2231 Stockholm

Logistea Rotorn 1 Ljungby AB 559331-6598 Stockholm

Logistea Transformatorn 2 AB 556095-4017 Stockholm

Logistea Målaren 4 AB 559170-6105 Stockholm

Logistea Hyveln 2 AB 559018-0476 Stockholm

Logistea Björkelund 2 AB 559263-9529 Stockholm

Logistea Gårö 1:370 AB 559340-6100 Stockholm

Logistea Generatorn 1 AB 559296-6245 Stockholm

Logistea Vetet 1 AB 556919-2650 Stockholm

Logistea Lockryd 2:73 AB 559278-3319 Stockholm

Logistea Gyljeryd 1:43 AB 559226-7255 Stockholm

Logistea Hoberg Holding AB 559366-9228 Stockholm

Logistea Västra Åkralt 1:97 AB 556609-4446 Stockholm

Logistea Traversen 4 AB 559012-8541 Stockholm

Logistea Vivsta 13:92 AB 559369-0430 Stockholm

Logistea Ödeshög AB 559374-3569 Stockholm

Logistea Kopparn AB 559323-3132 Stockholm

Logistea Fastigheter 4 Holding AB 559356-5129 Stockholm

Logistea Rösjö 1:23 AB 559356-5152 Stockholm

Logistea Ånge 31:25 AB 559356-5145 Stockholm

Logistea Öjebyn 144:79 AB 559356-5137 Stockholm

Logistea Skogarp AB 559236-0894 Stockholm

Logistea Lexby 1:113 AB 559045-1737 Stockholm

Logistea Duvehed 2:29 AB 559002-7677 Stockholm

Logistea Tornum 9:75 AB 556770-2294 Stockholm

Logistea Kamaxeln 1 AB 559286-9357 Stockholm

Logistea Backen 1:138 AB 559286-9282 Stockholm

Logistea Assmundtorp 2:139 AB 559286-9365 Stockholm

Logistea Omne AB 559146-1958 Stockholm

Logistea Hammaren 4 AB 556831-4818 Stockholm

Logistea Tanumshede 3:28 AB 556714-5759 Stockholm

Logistea Kvarntorp 1:7 och 1:15 AB 559384-2916 Stockholm

Logistea Alingsås Bulten 1 AB 559402-9604 Stockholm

Logistea Fastigheter 5 Holdco AB 559405-5161 Stockholm

Not 23

Skulder till koncernföretag

Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

Ingående balans 71 68

Tillkommande/avgående fordringar 136 3

Utgående balans 207 71

Not 22

Fordringar hos koncernföretag

Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

Ingående balans 1 322 90

Tillkommande/avgående fordringar 994 1 232

Utgående balans 2 316 1 322

Not 25

Transaktioner med närstående

I oktober 2022 ingick Logistea ett avtal med HanssonGruppen

Seekat AB (ett bolag som till 50 procent ägs av styrelseledamo-

ten Stefan Hansson) avseende försäljning av samtliga aktier i

Logistea Räveskalla AB (som äger fastigheterna Borås Räveskalla

1:435 och Borås Räveskalla 1:506). Fastigheterna överläts till ett

underliggande fastighetsvärde om cirka 8,4 mkr vilket var fem

procent över värdering och bokfört värde för fastigheterna. Avta-

let ingicks på marknadsmässiga villkor. Logistea har i övrigt inte

genomfört några närståendetransaktioner under 2022.

Den 7 februari 2023 meddelande Bolaget att det ingått ett samar-

betsavtal med Ra Solar Energy avseende utbyggnad av solenergi

och batterier avsedda för stödtjänster inom frekvenshandel

samt arbitragehandel. Genom samarbetet bidrar Logistea och Ra

Solar Energy till en ökad produktion av förnybar el och motverkar

kapacitetsbristen på vissa platser i elnätet genom stabiliserande

stödtjänster till det svenska kraftsystemet. Samarbetsavtalet är

villkorat av godkännande från aktieägarna på Logisteas bolags-

stämma den 5 maj 2023 då medgrundaren till Ra Solar Energy,

Stefan Hansson, är styrelseledamot i Logistea.

Utöver ovan finns det inga övriga transaktioner med närstående

utöver ersättningar till ledande befattningshavare.

Not 24

Ställda säkerheter och

eventualförpliktelser

Koncernen Moderbolaget

31 dec

2022

31 dec

2021

31 dec

2022

31 dec

2021

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar

2 183 1 147 - -

Pantsatta aktier i dotterbolag 2 744 1 034 868 642

Företagsinteckningar - - - -

Pantsatta fordringar som

säkerhet vid fakturabelåning - - - -

Summa ställda säkerheter 4 927 2 181 868 642

Eventualförpliktelser

Eventualförpliktelser 93 40 53 40

Summa eventualförpliktelser 93 40 53 40

* Utnyttjade pantbrev mot skuld uppgår till 2 056 Mkr (1 015).

Logisteas finansiella garantiavtal består i huvudsak av borgens-

förbindelser till förmån för dotterföretag. En eventualförpliktelse

redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från

inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en

eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtag-

ande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund

av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att

krävas. Per den 31 december 2022 uppgick eventualförpliktelser-

na till maximalt 93 mkr i tilläggsköpeskillingar (av vilket 33,75 mkr

kan komma att ske genom emission av aktier i Bolaget).

Förvaltning — Noter

84 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 26

Eget kapital

Aktieslag Antal Rösträtt per aktie Antal röster Rösträttsandel Aktiekapitalsandel

A-aktier 9 568 392 1 9 568 392,0 46% 8%

B-aktier 111 485 665 0,1 11 148 566,5 54% 92%

Summa 121 054 057 20 716 958,5 100% 100%

Aktiekapitalets utveckling 2020-2022, kr

Period Händelse

Förändring

aktiekapital

Totalt

aktiekapital

Totalt antal

A-aktier

Totalt antal

B-aktier

Totalt

antal aktier

2020 Januari Kontant nyemission samt två apport-

emissioner beslutade i december 2019

2 290 343 3 766 898 37 768 982 - 37 768 982

2020 September Riktad nyemission 426 011 4 202 909 42 029 092 - 42 029 092

2020 September Riktad nyemission 291 667 4 494 576 44 945 760 - 44 945 760

2020 September Riktad nyemission 340 000 4 834 576 48 345 760 - 48 345 760

2020 Oktober Riktad nyemission 375 000 5 209 579 52 095 760 - 52 095 760

2020 Oktober Riktad nyemission 300 000 5 509 576 55 096 760 - 55 096 760

2020 December Företrädesemission 918 263 6 427 839 64 278 386 - 64 278 386

2020 December Riktad nyemission 761 498 7 189 337 71 893 367 - 71 893 367

2021 April Riktad nyemission 143 750 7 333 087 73 330 867 - 73 330 867

2021 April Riktad nyemission 240 000 7 573 087 75 730 867 - 75 730 867

2021 Maj Riktad nyemission 92 673 7 665 760 76 657 602 - 76 657 602

2021 Juli Riktad nyemission 216 667 7 882 427 78 824 269 - 78 824 269

2021 September Riktad nyemission 91 233 7 973 660 79 736 599 - 79 736 599

2021 Oktober Riktad nyemission 0 7 973 660 79 736 600 - 79 736 600

2021 Oktober Minskning av aktiekapitalet –3 986 830 3 986 830 79 736 600 - 79 736 600

2021 November Fondemission 39 868 300 43 855 130 79 736 600 797 366 000 877 102 600

2021 November Riktad nyemission 3 120 000 46 975 130 79 736 600 859 766 000 939 502 600

2021 November Omvänd split 1:10 - 46 975 130 7 973 660 85 976 600 93 950 260

2021 December Riktad nyemission 1 169 456 48 144 586 7 973 660 88 315 512 96 289 172

2022 Januari Riktad nyemission 244 285 48 388 871 7 973 660 88 804 081 96 777 741

2022 Mars Riktad nyemission 181 463 48 570 333 7 973 660 89 167 006 97 140 666

2022 April Företrädesemission 9 714 011 58 284 400 9 568 392 107 000 407 116 568 799

2022 Maj Riktad nyemission 642 629 58 927 029 9 568 392 108 285 665 117 854 057

2022 Juni Riktad nyemission 1 500 000 60 427 029 9 568 392 111 285 665 120 854 057

2022 Oktober Riktad nyemission 100 000 60 527 029 9 568 392 111 485 665 121 054 057

Kvotvärdet per aktie ökade från 0,1 till 0,5 vid fondemissionen av B-aktier.

Optionsprogram

Vid en extra bolagsstämma den 22 oktober 2021 beslutades om

att införa ett incitamentsprogram för ledande befattningshavare,

nyckelpersoner och anställda i bolaget genom att emittera

teckningsoptioner. Emissionen omfattar högst 4 180 000 teck-

ningsoptioner som berättigar till teckning av högst 4 180 000

B-aktier i december 2025. Anslutningsgraden för optionspro-

grammet uppgår till 100 procent.

Företrädesemission april 2022

Under mars 2022 offentliggjorde Logistea förslaget om att

genomföra en företrädesemission i syfte att stödja Logisteas

tillväxtstrategi. Emissionen var fullt garanterad av en grupp

existerande aktieägare och slutfördes i april 2022.

Teckningskursen fastställdes till 18 kronor per stamaktie, oavsett

aktieslag, vilket motsvarade en emissionslikvid om 350 miljoner

kronor före emissionskostnader. Genom företrädesemissionen

ökade Logisteas aktiekapital med 9,7 miljoner kronor genom utgi-

vandet av 1 594 732 nya Stam A respektive 17 833 401 nya Stam B

aktier. Antalet stamaktier ökade med 19 428 133 stamaktier vilket

motsvarar en utspädning om cirka 16,7 procent av det totala antalet

aktier och 16,7 procent av det totala antalet röster i Logistea.

Emissioner vid förvärv

Med stöd av styrelsens emissionsbemyndigande från årsstäm-

man den 5 maj 2022, har Logistea fortsatt att delbetala fastighets-

förvärv med nyemitterade aktier. Detta bedöms skapa aktieägar-

värde för existerande aktieägare. Under räkenskapsåret 2022 har

5 336 752 nya Stam B aktier emitterats i samband med förvärv.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 85

Not 27

Finansiella instrument

31 dec 2022 31 dec 2021

Koncern Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkligt värde

via resultatet

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkligt värde

via resultatet

Övriga finansiella tillgångar 1 - 1 -

Räntederivat - 10 - -

Kundfordringar 18 - 6 -

Övriga fordringar 18 - 12 -

Likvida medel 52 - 218 -

Finansiella tillgångar 89 10 237 -

Räntebärande skulder 2 605 - 1 686 -

Leasingskulder 12 - 2 -

Leverantörsskulder 28 - 29 -

Övriga kortfristiga skulder 27 - 20 -

Finansiella skulder 2 672 - 1 737 -

31 dec 2022 31 dec 2021

Moderbolag Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkligt värde

via resultatet

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till upplupet

anskaffningsvärde

Finansiella tillgångar

och skulder värderade

till verkligt värde

via resultatet

Fordringar hos koncernföretag 2 101 - 1 104 -

Kundfordringar 2 - - -

Övriga fordringar 2 - 12 -

Likvida medel 33 - 150 -

Finansiella tillgångar 2 138 - 1 266 -

Räntebärande skulder 1 907 - 1 529 -

Skulder koncernföretag 21 - 28 -

Leverantörsskulder 3 - 3 -

Övriga kortfristiga skulder 13 - 9 -

Finansiella skulder 1 944 - 1 569 -

Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och

skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag

för förlust reserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella

tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde

bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det

verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över

en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en

kort räntebindning.

Förvaltning — Noter

86 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 28

Avstämning av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten

Ej kassaflödes påverkande

förändringar

Koncern

2022-01-01 Kassaflöde Förvärv

Periodisering

av låne-

omkostnader 2022-12-31

Obligationslån 492 - - 3 495

Skulder till kreditinstitut 1 062 165 819 5 2 051

Övriga räntebärande skulder 132 –3 –10 - 59

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 686 162 809 8 2 605

2021-01-01 Kassaflöde Förvärv

Periodisering

av låne-

omkostnader 2021-12-31

Obligationslån - 492 - - 492

Skulder till kreditinstitut 365 122 575 - 1 062

Övriga räntebärande skulder

95 –2 41 - 134

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 460 612 616 - 1 688

Moderbolag

2022-01-01 Kassaflöde Förvärv

Periodisering

av låne-

omkostnader 2022-12-31

Obligationslån 492 - - 3 495

Skulder till kreditinstitut 905 447 - 2 1 354

Övriga räntebärande skulder 132 –63 –10 - 59

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 1 529 384 –10 5 1 908

2021-01-01 Kassaflöde Förvärv

Periodisering

av låne-

omkostnader 2021-12-31

Obligationslån - 492 - - 492

Skulder till kreditinstitut 0 905 - - 905

Övriga räntebärande skulder 76 - 56 - 132

Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten 76 1 397 56 - 1 529

* Innehåller leasingskulder 2021-01-01 och 2021-12-31.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 87

Not 30

Väsentliga händelser efter

räkenskapsårets utgång

I januari 2023 certifierades fastigheten Borås Vindan 1 enligt

BREEAM In-Use Very Good.

Under januari och februari 2023 har Logistea återköpt obligations-

lån i sin egen emitterade obligation motsvarande ett belopp om

86,3 miljoner kronor. Totalt utestående nominellt belopp av de

seniora icke säkerställda obligationer, med förfall i oktober 2024,

uppgår till 500 miljoner kronor, av vilka Logistea återköpt 86,3

miljoner kronor.

I februari 2023 ingick Logistea avtal med Ra Solar Energy AB

avseende utbyggnad av solenergi och energilagring via batterier

på Logisteas fastigheter.

Den 7 mars 2023 offentliggjorde Logistea ett prospekt avseende

upptagande till handel av de stam A och B aktier som emitterats

till Nordika Fastigheter AB.

Not 31

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen avser att årligen pröva om det finns möjlighet att lämna

utdelning. Styrelsens mål är att årligen föreslå att bolagsstäm-

man beslutar om utdelning motsvarande minst 30 procent av

bolagets vinst till aktieägarna. Styrelsen kommer innan ett sådant

förslag lämnas överväga om det finns möjlighet att lämna utdel-

ning i denna storleksordning. I övervägandet kommer styrelsen

att beakta flera faktorer, bland annat bolagets verksamhet,

rörelseresultat och finansiella ställning, aktuellt och förväntat

likviditetsbehov, expansionsplaner och andra väsentliga faktorer.

Styrelsen avser att under de närmaste åren prioritera tillväxt

framför utdelning, vilket kan medföra låg eller utebliven utdelning

till stamaktier och att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret

2022. För räkenskapsåret 2021 lämnades ingen utdelning.

Förslag till disposition beträffande bolagets vinst:

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (Mkr):

Överkursfond 1 283 249 397

Balanserat resultat –186 594 163

Årets resultat –3 383 458

Summa 1 093 271 777

Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:

Balanseras i ny räkning 1 093 271 777

Summa 1 093 271 777

Not 29

Kassaflödesanalys från

utdelad verksamhet

Mkr 2022 2021

Kassaflöde för den löpande verksamheten –5 –24

Kassaflöde för investeringsverksamheten - -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -

Periodens kassaflöde från utdelad verksamhet –5 –24

Förvaltning — Noter

88 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022