Koncernens resultaträkning

Koncernens finansiella rapporter
Mkr	Not	2022	2021
Hyresintäkter	2	257	93
Fastighetskostnader	3	–7 1	–2 8
Driftnetto		18 6	6 5
Central administration	3,4,5	–3 8	–24
Finansiella intäkter	6	5	0
Finansiella kostnader	6	–80	–2 3
Förvaltningsresultat		73	18
Värdeförändringar fastigheter	10	3 39	378
Värdeförändringar derivat		8	-
Resultat före skatt		420	396
Aktuell skatt	7	–3	–1
Uppskjuten skatt	7	–94	–7 8
Årets resultat för kvarvarande verksamhet		323	317
Periodens resultat från utdelad verksamhet	8	–5	–2 4
Årets resultat		318	293
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet		323	3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet		–5	–16
Innehav utan bestämmande inflytande		-	–8
Summa		318	293

Resultat per aktie:	20
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	2, 86	3,7 3
Resultat per aktie före utspädning, räknat på årets resultat
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr	2,82	3 , 49
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat
för kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr	2,82	3,73
Resultat per aktie efter utspädning, räknat på årets resultat
hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr	2,7 8	3, 49

Koncernens rapport över totalresultat
Mkr	Not	2022	2021
Årets resultat		318	293
Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferenser m.m.		1	–4
Årets totalresultat		3 19	2 89
Totalresultat för perioden hänförligt till:
Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet		323	3 17
Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet		–4	–2 0
Innehav utan bestämmande inflytande		-	–8
Summa		3 19	289



62 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över finansiell ställning
Mkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar	9	1	1
Förvaltningsfastigheter	10	4 623	2 607
Nyttjanderättstillgångar	11	12	2
Inventarier	12	5	0
Derivat	27	10	-
Finansiella anläggningstillgångar	13	1	1
Summa anläggningstillgångar		4 652	2 611
Omsättningstillgångar
Kundfordringar	14	18	6
Skattefordringar		6	3
Övriga fordringar	15	62	65
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16	25	8
Likvida medel	17	52	2 18
Summa omsättningstillgångar		16 3	3 0 0
SUMMA TILLGÅNGAR		4 815	2 911
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare	26
Aktiekapital		61	4 8
Övrigt tillskjutet kapital		1 291	808
Andra reserver		-	–1
Balanserat resultat (inklusive årets resultat)		5 12	19 4
Summa eget kapital		1 864	1 049
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder	18,27	2 505	1 514
Leasingskulder	11	10	-
Uppskjutna skatteskulder	7	18 5	90
Summa långfristiga skulder		2 700	1 604
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder	18,27	10 0	17 2
Leverantörsskulder		28	29
Skatteskulder		5	4
Leasingskulder	11	2	2
Övriga skulder		53	2 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	19	63	31
Summa kortfristiga skulder		251	258
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 815	2 911



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 63

Koncernens rapport över förändring i eget kapital

Hänförligt till moderbolagets aktieägare

Eget kapital, Mkr Not

Aktie-

kapital

		Övrigt		Balanserade	Innehav utan	Totalt
		tillskjutet		vinstmedel inklusive	bestämmande	eget
		kapital	Reserver	årets resultat	inflytande	kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2021	7	525	3	–65	-	470
Årets resultat	-	-	-	301	–8	293
Övrigt totalresultat för året	-	-	–4	-	-	–4
Summa totalresultat	-	-	–4	301	–8	289
Transaktioner med aktieägare
Nyemission	41	2 76	-	-	-	3 17
Emissionskostnader	-	–1	-	-	-	–1
Skatt emissionskostnader	-	0	-	-	-	0
Teckningsoptioner	-	8	-	-	-	8
Apportemission förvärv MBRS Group	-	-	-	14 3	-	14 3
Utdelning av innehav i MBRS Group	-	-	-	–18 5	8	–17 7
Summa transaktioner med aktieägare	41	283	-	–42	8	290
Utgående eget kapital 31 december 2021	48	808	–1	19 4	-	1 049
Ingående eget kapital 1 januari 2022	48	8 08	–1	19 4	-	10 49
Årets resultat				3 18		3 18
Övrigt totalresultat för året	-	-	1	-	-	1
Summa totalresultat	-	-	-	318	-	3 19
Transaktioner med aktieägare
Nyemission/apportemission	13	495	-	-	-	508
Emissionskostnader	-	-14	-	-	-	-14
Skatt emissionskostnader	-	2	-	-	-	2
Teckningsoptioner	-	0	-	-	-	0
Summa transaktioner med aktieägare	13	483	-	-	-	496
Utgående eget kapital 31 december 2022	61	1 291	-	512	-	1 864



64 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Koncernens rapport över kassaflöden
Mkr	Not	2022	2021
Kassaflöde från rörelsen
Driftnetto kvarvarande verksamhet		18 6	65
Central administration kvarvarande verksamhet		–3 8	–24
Rörelseresultat från utdelad verksamhet	29	–5	–2 4
Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster		1	11
Erhållen ränta		4	0
Betald ränta		–67	–1 7
Betalda inkomstskatter		–6	–1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet		75	10
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av varulager		-	–2 2
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar		–7	–3 6
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder		8	4 3
Kassaflöde från den löpande verksamheten		76	–5
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter		–19 6	–1 61
Förvärv av tillgångar via dotterbolag		-484	–33 1
Avyttringar av tillgång via dotterbolag		4	-
Förändring av övriga anläggningstillgångar		–6	–1
Kassaflöde från investeringsverksamheten		–682	–493
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission		350	39
Emissionskostnader		-12	-1
Personaloptioner		0	8
Upptagna lån	28	1 072	1 256
Amortering av lån	28	–970	–6 42
Amortering av leasingskuld	28	-	–2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		440	65 8
Minskning/ökning av likvida medel
Årets kassaflöde		–16 6	16 0
Likvida medel vid årets ingång		2 18	5 8
Likvida medel vid årets utgång		52	2 18



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 65

Moderbolagets resultaträkning

Moderbolagets

finansiella rapporter

Mkr

Not 2022 2021

Nettoomsättning 74 27

Administrationskostnader 4,5 –63 –32

Rörelseresultat 11 –5

Resultat från andelar i koncernföretag 4 124

Ränteintäkter och liknande poster 6 77 11

Räntekostnader och liknande poster 6 –89 –20

Nedskrivning/återföring av tidigare gjord nedskrivning - 0

Resultat efter finansiella poster 3 110

Bokslutsdispositioner 0 5

Resultat före skatt 3 115

Skatt 7 –6 0

Årets resultat –3 115

Mkr

Not 2022 2021

Årets resultat –3 115

Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat

Omräkningsdifferenser m.m. - -

Årets totalresultat –3 115

Moderbolagets rapport över totalresultat

66 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022



Moderbolagets balansräkning

Mkr Not 2022 2021

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar

Balanserade utgifter för programvaror 9 1 1

Summa immateriella tillgångar 1 1

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier 12 2 0

Summa anläggningstillgångar 2 0

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 21 933 791

Fordringar hos koncernföretag 22 2 101 1 104

Uppskjuten skattefordran - 6

Summa finansiella anläggningstillgångar 3 034 1 901

Summa anläggningstillgångar 3 037 1 902

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 14 2 -

Fordringar hos koncernföretag 22 215 218

Skattefordringar 1 2

Övriga fordringar 15 4 17

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 5 3

Kassa och bank 33 150

Summa omsättningstillgångar 260 390

Summa tillgångar 3 297 2 292

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 26

Bundet eget kapital

Aktiekapital 61 48

Reservfond 2 2

Summa bundet eget kapital 63 50

Fritt eget kapital

Överkursfond 1 283 800

Balanserat resultat –187 –303

Årets resultat -3 115

Summa fritt kapital 1 093 612

Summa eget kapital 1 156 662

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 1 -

Överavskrivningar 0 -

Summa obeskattade reserver 1 -

Långfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 1 827 1 491

Skulder hos koncernföretag 23 21 28

Summa långfristiga skulder 1 848 1 519

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 18,27 81 38

Leverantörsskulder 3 3

Skulder till koncernföretag 23 186 43

Övriga skulder 6 15

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 16 12

Summa kortfristiga skulder 292 111

Summa eget kapital och skulder 3 297 2 292

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 67



Moderbolagets rapport över förändring i eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, Mkr Not

Aktie-

kapital

Reserv-

fond

Överkurs-

fond

Fond för

verkligt värde

Balanserat

resultat inklusive

årets resultat

Totalt

eget

kapital

Ingående eget kapital 1 januari 2021 7 2 525 0 –136 398

Årets resultat - - - 115 115

Övrigt totalresultat för året - - 0 0 0 0

Summa totalresultat - - 0 0 115 115

Transaktioner med aktieägare

Nyemission 41 - 276 - - 317

Emissionskostnader - - –1 - - –1

Utdelning innehav i We aRe SpinDye - - - - –159 –59

Inkråmsöverlåtelse - - - - –8 –8

Summa transaktioner med aktieägare 41 - 275 - –167 149

Utgående eget kapital 31 december 2021 48 2 800 - –188 662

Ingående eget kapital 1 januari 2022 48 2 800 - –188 662

Årets resultat - - - - –3 –3

Övrigt totalresultat för året - - - - - -

Summa totalresultat - - - - –3 –3

Transaktioner med aktieägare

Nyemission/apportemission 13 - 496 - - 509

Emissionskostnader - - –14 - - –14

Skatteeffekt eget kapital - - - 2 2

Summa transaktioner med aktieägare 13 - 482 - 2 497

Utgående eget kapital 31 december 2022 61 2 1 282 - –189 1 156



68 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Mkr Not 2022 2021

Kassaflöde från rörelsen

Rörelseresultat 11 –5

Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 -

Erhållen ränta 55 -

Betald ränta –68 –13

Betalda inkomstskatter 0 -

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet –1 –18

Kassaflöde från förändring av röreslekapitalet

Ökning (–)/minskning (+) av varulager - 29

Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar –18 –108

Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 179 91

Kassaflöde från den löpande verksamheten 160 –6

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Förvärv av immateriella anläggningstillgångar 0 0

Förvärv av materiella anläggningstillgångar –2 0

Förvärv av dotterbolag –77 –247

Avyttring av tillgångar av dotterbolag 6 -

Utlåning koncernföretag –926 –1 071

Kassaflöde från investeringsverksamheten –999 –1 318

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 350 39

Emissionskostnader –12 –1

Upptagna lån 28 527 1 407

Amortering av lån 28 –143 –10

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 722 1 435

Minskning/ökning av likvida medel

Årets kassaflöde –117 111

Likvida medel vid årets ingång, netto 150 39

Likvida medel vid årets utgång, netto 33 150

Moderbolagets rapport över kassaflöden



Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 69

Redovisningsprinciper och noter

Redovisningsprinciper

Not 1

Information om bolaget

Årsredovisningen och koncernredovisningen för Logistea AB (publ),

organisationsnummer 556627-6241, för det räkenskapsår som slutar

31 december 2022 har den 31 mars 2023 godkänts av styrelsen

och verkställande direktören för publicering och kommer att

föreläggas årsstämman 2023 för fastställande. Moderbolaget är

ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. Bola-

gets adress är Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm. Logistea

är ett fastighetsbolag med affärsidé att förvärva, äga, förvalta och

utveckla kommersiella fastigheter inom segmentet lager, logistik

och lätt industri. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Grunder för redovisningen

Allmänt

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International

Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International

Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden

från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) såsom de antagits

av EU. Vidare har Rådet för finansiell rapporterings rekommen-

dation RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner

tillämpats. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen.

Den funktionella valutan för moderbolaget är svenska kronor,

vilken utgör rapporteringsvalutan för moderbolaget och koncer-

nen. Samtliga belopp anges i miljontals kronor om inget annat

anges och avser räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2022.

Siffror inom parentes avser motsvarande tidpunkt eller tidsperiod

föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.

Logisteas koncernredovisning baseras på historiska anskaff-

ningsvärden, med undantag för förvaltningsfastigheter och vissa

finansiella tillgångar och skulder. Dessa tillgångar och skulder

redovisas till verkligt värde samt uppskjuten skatt som redovisas

till nominellt belopp.

Nya och ändrade standarder

Ett antal nya standarder, ändringar i standarder och tolkningar som

träder i kraft för räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2022 har

inte tillämpats vid upprättandet av denna finansiella rapport. Dessa

nya standarder, ändringar och tolkningar väntas inte ha en väsent-

lig inverkan på koncernens finansiella rapporter på innevarande

eller kommande perioder och inte heller på framtida transaktioner.

Inga andra av de standarder eller tolkningar som ännu inte har

trätt i kraft, väntas ha någon väsentlig inverkan på koncernen.

Viktiga uppskattningar och bedömningar

För att kunna upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god

redovisningssed krävs det att det görs bedömningar och anta-

ganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar, skulder,

intäkter och kostnader samt övrig information. Dessa bedömning-

ar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra

faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter.

Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar om andra

antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger.

Förvaltningsfastigheter

Inom området värdering av förvaltningsfastigheter kan bedöm-

ningar och antaganden ge en betydande påverkan på koncernens

resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver bedömning av

och antaganden om framtida kassaflöde samt fastställande av dis-

konteringsfaktor (avkastningskrav). För att avspegla den osäkerhet

som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis

vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5 procent

för hyresintäkter och fastighetskostnader samt +/– 0,25 procent-

enheter på direktavkastningskravet. Information om detta samt de

antaganden och bedömningar som har gjorts framgår av Not 10.

Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv

Bolagsförvärv kan klassificeras som antingen rörelseförvärv eller

tillgångsförvärv. Bolagsförvärv vars primära syfte är att förvärva

bolagets fastighet och där bolagets eventuella förvaltningsorga-

nisation och administration är av underordnad betydelse för för-

värvet, klassificeras som tillgångsförvärv. Övriga bolagsförvärv

klassificeras som rörelseförvärv. Vid tillgångsförvärv redovisas

ingen uppskjuten skatt hänförligt till fastighetsförvärvet, utan

eventuell rabatt minskar istället fastighetens anskaffningsvärde.

Det innebär att värdeförändringarna kommer att påverkas av skatte-

rabatten vid efterföljande värdering. Rörelseförvärv redovisas

enligt förvärvsmetoden. Fastställandet av verkligt värde kräver ofta

att företagsledningen gör antaganden och uppskattningar av fram-

tida händelser vilket i allmänhet innebär ökade bedömningar och

uppskattningar. Förändringar i de antaganden eller uppskattningar

som krävs för att fastställa det verkliga värdet för förvärvade

tillgångar och skulder kan påverka beloppen som avser tillgångar,

skulder och goodwill till följd av allokering av köpeskilling.

Bolagsförvärv under verksamhetsåren 2021 och 2022 har enbart

utgjorts av tillgångsförvärv.

Uppskjuten skatteskuld

Enligt redovisningsreglerna ska uppskjuten skatt redovisas

nominellt utan diskontering, beräknad efter av Riksdagen beslu-

tad skattesats om 20,6 procent i Sverige. Den verkliga skatten är

betydligt lägre p.g.a. dels möjligheten att sälja fastigheter på ett

skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn.

Koncernen

Koncernredovisningen omfattar Logistea och dess dotterbolag.

Dotterbolag är bolag i vilka moderbolaget har ett direkt eller in-

direkt bestämmande inflytande. Logistea har direkt eller indirekt

100 procent av röstetalet i samtliga dotterbolag. Koncernredovis-

ningen upprättas enligt förvärvsmetoden vilket innebär att förvärv

av ett dotterbolag betraktas som en transaktion där moderbola-

get indirekt förvärvar dotterbolagets tillgångar och övertar dess

skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernre-

dovisningen det förvärvade bolagets intäkter och kostnader samt

identifierbara intäkter och skulder. Koncerninterna transaktioner,

fordringar och skulder elimineras i sin helhet.

Redovisning av segment

Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksam-

het från vilken den kan generera intäkter och ådra sig kostnader,

och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig.

Logistea bedriver endast verksamhet inom ett segment, förvalt-

ning av fastigheter inom lager, logistik och lätt industri. Högste

verkställande beslutsfattare, VD, följer intäkter och resultat för

koncernen som helhet och därmed utgör koncernen som helhet

ett rörelsesegment. Ur rapporterings- och uppföljningssynpunkt

är det ännu inte av intresse inom vilken region fastigheten är

belägen, utan det väsentliga är att fastigheten faller inom ramen

för affärsidén.

Klassificering

Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består enbart av

belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv

månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och

kortfristiga skulder består enbart av belopp som förväntas åter-

vinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen.

Förvaltning — Noter

70 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Intäkter

Intäkterna utgörs huvudsakligen av hyror för tillhandahållande

av lokaler. Hyresintäkter periodiseras linjärt i enlighet med IFRS

16. Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv benämns

operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. I

de fall hyresavtal medför reducerad hyra under del av hyrestiden

som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras

denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. För-

skottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter i rapporten

över finansiell ställning. Som hyresintäkter redovisas även vidare-

fakturerade kostnader, vilka huvudsakligen utgörs av fastighets-

skatt och media, då dessa är direkt kopplade till hyresavtalen.

Vidarefakturering av kostnader bedöms i allt väsentligt utgöras av

prestationsåtagande som, likt hyra, fullgörs över tid och redovisas

som intäkt i motsvarande period. Hyresintäkter från förvärvade

fastigheter bokförs från och med tillträdesdagen.

Kostnader

Kostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig.

Kostnader för central administration i koncernens resultaträkning

består av kostnader för till exempel bolagsadministration och

kostnader för upprätthållande av börsnotering. Moderbolagets

kostnader för bland annat koncernledning, IT, revision och finan-

siell rapportering ingår i begreppet central administration.

Ersättningar till anställda

Ersättning till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald

semester och betald sjukfrånvaro med mera redovisas i takt med

att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen.

Bonusar betalas och kostnadsförs i takt med att de beviljas och

pensionspremier betalas och kostnadsförs månatligen.

Pensioner

Koncernens anställda omfattas av olika avgiftsbestämda pen-

sionsplaner. Utöver fastställda avgifter till fristående företag har

Logistea inga ytterligare förpliktelser. Logistea har inga andra

åtaganden efter avslutad anställning.

Finansiella kostnader

Med finansiella kostnader avses ränta, avgifter och andra kostnader

som uppkommer då Logistea upptar räntebärande skulder. Utgifter

för uttagande av pantbrev aktiveras i koncernens balansräkning.

Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de

hänför sig. Ränteutgifter under produktionstiden för större ny-, till-

eller ombyggnationer aktiveras och påverkar ej finansiella kostnader.

Skatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell och uppskjuten skatt. Inkomst-

skatt redovisas i årets resultat förutom då underliggande trans-

aktion redovisas i övrigt totalresultat eller i eget kapital, varvid

tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i eget

kapital. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas

avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är

beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell

skatt hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare

perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsme-

toden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder

och fordringar för alla skillnader mellan en tillgångs eller skulds

bokförda värde och dess skattemässiga värde, så kallade tem-

porära skillnader. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller

skattefordran som aktualiseras den dag tillgången eller skulden

realiseras. Temporära skillnader som uppkommit vid första

redovisningen av tillgångar och skulder som är att betrakta som

tillgångsförvärv beaktas inte. För skillnader mellan fastigheternas

redovisade värde och deras skattemässiga restvärde uppkom-

na efter förvärvstillfället redovisas uppskjuten skatt. I Logistea

föreligger temporära skillnader avseende fastigheter, derivat

och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran hänförlig

till underskottsavdrag redovisas när det är sannolikt att framtida

skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan

nyttjas mot underskottsavdrag. Värdet på uppskjutna skatte-

fodringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att de

kan utnyttjas. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder be-

räknas med hjälp av de skattesatser som förväntas gälla för den

period då fordringarna avräknas eller skulderna regleras, baserat

på den skattelagstiftning som föreligger på balansdagen.

I moderbolaget redovisas obeskattade reserver inklusive upp-

skjuten skatt. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade

reserver upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att

erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av

dessa syften. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaff-

ningskostnad, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara

utgifter. Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernbalansräk-

ningen till verkligt värde, se Not 10. Logistea värderar samtliga

fastigheter varje kvartal. Under 2022 har 100 procent av de kassa-

flödesgenererande fastigheterna, motsvarande 94 procent av det

samlade fastighetsbeståndet, externvärderats. Övriga fastigheter,

projektfastigheter, har värderats internt. Värderingsmodellen som

används är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell. Från

utfallet i kassaflödesmodellen bedöms det verkliga värdet på

fastigheten. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar

redovisas i resultaträkningen. Orealiserade värdeförändringar

beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med

värderingen vid periodens början alternativt anskaffningsvärdet

om fastigheten förvärvats under perioden med hänsyn till perio-

dens investeringar. Realiserade värdeförändringar på fastigheter

beräknas som köpeskilling minus försäljningsomkostnader minus

bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar.

Hyresintäkter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i

enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet intäktsre-

dovisning. Tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet

endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar

som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget

till del. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift

läggs till det redovisade värdet är huruvida åtgärden innebär en

förbättring jämfört med standarden före åtgärdens genomföran-

de. Reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband

med att utgiften uppkommer. I större projekt aktiveras i förekom-

mande fall räntekostnaden under produktionstiden.

Leasing

Leasegivare

Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknip-

pade med ägandet faller på leasegivaren klassificerades som

operationella leasingavtal. Hyreskontrakt hänförliga till förvalt-

ningsfastigheter klassificeras som operationella leasingavtal.

Leasetagare

Logistea är leasetagare för främst tomträtter, arrenden, lokaler,

fordon och kontorsutrustning. Logistea har två tomträtter vilka re-

dovisas som en nyttjanderättstillgång respektive finansiell skuld.

Tomträttsavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas

till verkligt värde och kommer inte att skrivas av utan värdet på

nyttjandetillgången kommer att bestå till nästa omförhandling av

tomträttsavtalet. Motsvarande leasingskuld uppgår till samma

belopp och är oförändrat fram till nästa omförhandling. Den

årliga tomträttsavgälden redovisas som en räntekostnad. Lokaler

redovisas till diskonterade värden i balansräkningen som en nytt-

janderättstillgång och en leasingskuld. I resultaträkningen skrivs

nyttjanderättstillgången av över avtalstiden och betalning som

sker till hyresvärd/leasinggivare redovisas dels som amortering

på leasingskulden och dels som räntekostnad i resultaträkningen.

Övriga leasingavtal såsom bilar och kontorsutrustning är antingen

korttidsavtal eller tillgångar av lågt värde. Dessa avtal har defi-

nierats som avtal där den underliggande tillgången har lågt värde

och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas vilket innebär att

leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingpe-

rioden i resultaträkningen och ingen nyttjanderättstillgång eller

leasingskuld redovisas i balansräkningen.

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriell anläggningstillgång är en icke-monetär tillgång utan

fysisk form. Tillgången aktiveras endast om det är sannolikt att

de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med till-

gången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvär-

det kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningar sker linjärt

över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden

för programvaror och varumärken är fem år.

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 71

Inventarier

Inventarier består främst av kontorsinventarier, vilka har upptagits

till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar

och eventuellt gjorda nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår

inköpspris samt kostnader direkt hänförbara till tillgången för att

bringa den på plats och i skick för att utnyttjas i enlighet med syftet

med anskaffningen. Avskrivningar på inventarier baseras på histo-

riska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda

nedskrivningar. Restvärdet bedöms vara obefintligt. På under året

anskaffade tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av

anskaffningstidpunkt. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika

stora avskrivningar över nyttjandeperioden som normalt är fem år

förutom för datorer som bedöms ha en nyttjandeperiod på tre år.

Finansiella instrument

Finansiella instrument består av tre grupper: finansiella tillgångar

redovisade till upplupet anskaffningsvärde (innefattar balans-

posterna hyresfordringar, fordringar hos koncernföretag, övriga

kortfristiga fordringar samt likvida medel), finansiella tillgångar

och skulder värderade till verkligt värde (innefattar balansposten

räntederivat) samt finansiella skulder värderade till upplupet

anskaffningsvärde (innefattar balansposterna räntebärande skul-

der, leverantörsskulder, skulder till koncernföretag samt övriga

skulder). Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffnings-

värde motsvarande instrumentets verkliga värde vid förvärvstid-

punkten, med tillägg för transaktionskostnader för alla finansiella

instrument förutom de som tillhör kategorin finansiella tillgångar

och skulder som redovisas till verkligt värde via resultaträkningen.

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen

när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats.

Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldig-

het att betala föreligger, även om faktura ännu inte mottagits. Leve-

rantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång

och finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta

beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett

nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skul-

den. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättig-

heterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen

över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En

finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i av-

talet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del

av en finansiell skuld. Vid varje rapporttillfälle utvärderar bolaget

om det finns objektiva indikationer på att en finansiell tillgång eller

grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning.

Lån redovisas inledningsvis till verkligt värde netto efter trans-

aktionskostnader. Därefter redovisas lånen till upplupet anskaff-

ningsvärde. Upplupna räntor redovisas under upplupna kostnader.

Derivatinstrument värderas i koncernredovisningen till verkligt vär-

de med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. För att

fastställa verkligt värde på räntederivat används marknadsräntor

för respektive löptid noterade på bokslutsdagen och allmänt veder-

tagna beräkningsmetoder, vilket innebär att verkligt värde fastställs

enligt nivå 2 i IFRS 13. Säkringsredovisning förekommer ej.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga

tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut. Likvida

medel omfattas av kraven på förlustreservering för förväntade

kreditförluster.

Eget kapital

Samtliga stamaktier av serie A och B redovisas som aktiekapi-

tal. Efter det att bolagsstämman fattat beslut om utdelningar

redovisas dessa utdelningar som minskning av eget kapital och

skuldförs i avvaktan på utbetalning.

Inbetalningar av optionspremier i samband med incitamentsprogram

redovisas som ökning av eget kapital i koncernen. Eventuell inlösen

av utestående optionsprogram regleras direkt mot eget kapital.

Resultat per stamaktie

Resultat per stamaktie av serie A och B definieras som resultat i

relation till genomsnittligt antal stamaktier av serie A och B.

Resultaträkningens uppställningsform

I koncernen tillämpas den uppställningsform som är praxis för

ett större antal företag inom fastighetsbranschen. Detta innebär

att resultaträkningen utvisar resultat för driftsöverskott, förvalt-

ningsresultat och resultat före skatt. I förvaltningsresultatet ingår

finansnetto inklusive realiserade värdeförändringar avseende

derivat. Orealiserade värdeförändringar på derivat samt övriga

värdeförändringar redovisas efter förvaltningsresultatet.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod,

vilket innebär att driftnettot i koncernen och rörelseresultatet i

moderbolaget justerats för transaktioner som inte medfört in-

eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter

och kostnader som hänförs till investeringsverksamhetens och

finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödesanalysen

utvisar företagets in- och utbetalningar under perioden där betal-

ningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet

eller finansieringsverksamhet.

Kassaflöde från utdelad verksamhet återfinns under kassaflöde från

rörelsen under rubriken rörelseresultat från utdelad verksamhet.

Moderbolagets redovisningsprinciper

Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-

visningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings

rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Rekommendationen innebär att moderbolaget i årsredovisningen

för den juridiska personen ska tillämpa samtliga av EU godkän-

da IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen

för årsredovisningslagen och med hänsyn tagen till sambandet

mellan redovisning och beskattning. De nedan angivna redovis-

ningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på

samtliga perioder som presenterats i moderbolagets finansiella

rapporter. Uppställningsformen för resultat- och balansräkning

följer årsredovisningslagen.

Aktier i koncernbolag

Aktier i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff-

ningsvärdemetoden. Transaktionskostnader aktiveras som en del

av anskaffningsvärdet för aktierna. Det bokförda värdet prövas

fortlöpande mot bolagens koncernmässiga egna kapital. I de fall

bokfört värde understiger bolagens koncernmässiga värde sker

nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare

nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna.

Eventualförpliktelser

Eventualförpliktelser till förmån för koncernbolag är finansiellt

garantiavtal och redovisas i enlighet med RFR 2, Redovisning för

juridiska personer, d.v.s. de redovisas inte som en avsättning utan

istället lämnas upplysning.

Koncernbidrag och aktieägartillskott för juridiska personer

Koncernbidrag redovisas i resultatet enligt dess ekonomiska inne-

börd, dvs om en bokslutsdisposition vid erhållande av koncernbi-

drag eller som andelar i dotterföretag vid lämnade koncernbidrag.

Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och

aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning

ej erfordras.

Leasing

Moderbolaget har valt att tillämpa undantaget för leasetagare i RFR

2 och leasebetalningar kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

Förvaltning — Noter

72 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 3

Fastighetskostnader och kostnader

för central administration

Fastighetskostnader (Externa) 2022 2021

Taxebundna kostnader –45 –16

Reparation och underhåll –6 –6

Fastighetsskatt –5 –2

Övriga fastighetskostnader –15 –4

Totalt –71 –28

Central administration 2022 2021

Personalkostnader –16 –3

Övriga externa kostnader –18 –19

Avskrivningar –4 –2

Totalt –38 –24

Fastighetskostnaderna uppgick under 2022 till –71 Mkr (–28). I

fastighetskostnaderna ingår kostnader som är hänförliga till drift,

underhåll, fastighetsskatt samt kostnader för försäkring. Ökning-

en följer av ett ökat fastighetsbestånd.

Taxebundna kostnader

I taxebundna kostnader ingår kostnader för bland annat el, upp-

värmning, vatten, bredband och telefoni. I de flesta fall vidare-

faktureras denna kostnad till hyresgästen i form av hyrestillägg.

Kostnaderna för el ökade under det fjärde kvartalet 2022 till följd

av höga marknadspriser på el.

Central administration

Kostnader för central administration var –38 Mkr (–24) där

ökningen jämfört med tidigare år är en effekt av att bolaget

under 2022 vuxit. I kostnader för central administration ingår

Logisteas samtliga kostnader för koncernledning, personal, IT,

konsultarvoden, revision, årsredovisning samt avskrivningar på

inventarier m.m.

Not 2

Hyresintäkter

Löptider för hyreskontrakt per 2022-12-31

Upplysningar om operationella leasingavtal –

koncernen som leasegivare

Förfalloår

Antal

kontrakt

Kontrakterad

årshyra, Mkr

Kontrakterad

årshyra, %

2023 36 16,9 5,7

2024 36 22,1 7,4

2025 30 29,1 9,8

2026 15 26,6 8,9

2027 5 3,5 1,2

2028+ 59 199,9 67,0

Totalt 181 298,1 100

Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr

Antal

kontrakt

Kontrakterade

hyresintäkter, %

>10,0 3 1,7

5,0–9,9 12 6,6

3,0–4,9 20 11,0

2,0–2,9 14 7,7

1,0–1,9 29 16,0

0,5–0,9 18 9,9

<0,5 85 47,1

Totalt 181 100,0

Koncernens hyresintäkter år 2022 uppgick till 257 Mkr (93). De

ökade hyresintäkterna är ett resultat av ett ökat fastighetsbe-

stånd till följd av att bolaget bytt riktning mot fastigheter. Hyresin-

täkterna är summan av samtliga hyror.

Tabellen över förfallostrukturen visar hur stor del av årshyran som

förfaller när i tiden. Logistea strävar efter att ha en god relation

med hyresgäster och arbetar aktivt för att begränsa risken för

avflyttningar. Den genomsnittliga återstående löptiden för hyres-

avtalen uppgick till 7,8 år (6,2) och den ekonomiska uthyrningsgra-

den ökade något och uppgick till 98,1 procent (95,2) till följd av för-

värv av fullt uthyrda fastigheter samt ett aktivt uthyrningsarbete.

Not 4

Arvode och kostnadsersättning

till revisorer

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Ernst & Young

Revisionsuppdrag 2 0 2 -

Skatterådgivning - - - -

Övriga tjänster 0 - 0 -

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers

Revisionsuppdrag 1 2 1 2

Skatterådgivning - - - -

Övriga tjänster 0 1 0 1

Totalt 3 3 3 3

Förvaltning — Noter

Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022 — 73

Grundlön /

styrelsearvode Rörlig ersättning Pensionskostnad Övrig ersättning

TSEK 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021

Styrelse

Patrik Tillman (ordförande) 300 235 - - - - - -

Bengt Kjell 197 47 - - - - - -

Sanja Batljan 197 87 - - - - - -

Stefan Hansson 107 - - - - - - -

Anneli Lindblom 127 - - - - - - -

Caroline Thagesson 157 87 - - - - - -

Johan Mark 177 150 - - - - - -

Fredrik Palm 50 87 - - - - - -

Mia Arnhult - 63 - - - - - -

Anna Frick - 63 - - - - - -

Företagsledning

Fd vd Jennie Högstedt Björk

- 2 400 1 200 - 272 726 558 550

Vd Niklas Zuckerman 2 025 127 175 600 261 15 111 -

Vice vd Anders Nordvall 2 025 127 175 600 261 15 167 -

Övrig företagsledning 5 (2) personer 5 358 2 096 1 835 - 732 180 608 -

Summa 10 720 5 569 3 385 1 200 1 526 936 1 444 550

* Jennie Högstedt Björks lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2022 är klassificerat som resultat för utdelad verksamhet.

Ovan uppgifter omfattar 100 procent av Jennies lön, ersättning och sociala kostnader för verksamhetsåret 2021 och 2022. Den rörliga ersättningen

för 2022 avser avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner, med tillkommande pensionsersättning.

Not 5

Anställda och personalkostnader

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Antal anställda

Medelantalet anställda 15 4 15 4

– varav kvinnor 9 2 9 2

– varav män 6 2 6 2

Koncernen Moderbolaget

TSEK 2022 2021 2022 2021

Personalkostnader

Styrelse och övriga ledande

befattningshavare

Löner och ersättningar m.m. 15 563 7 319 15 563 7 319

Pensionskostnader 1 526 936 1 526 936

Sociala avgifter 5 260 2 527 5 260 2 527

Summa 22 349 10 782 22 349 10 782

Övriga anställda

Löner och ersättningar m.m. 6 374 1 400 6 374 1 400

Pensionskostnader 509 104 509 104

Sociala avgifter 2 126 465 2 126 465

Summa 9 009 1 969 9 009 1 969

Summa personalkostnader 31 358 12 751 31 358 12 751

I redovisningen har vissa personalkostnader aktiverats i projekt

och som förvärvskostnader när reglerna har kunnat tillämpas. Av

den anledningen kommer inte personalkostnaderna i denna not

att överensstämma med kostnadsslagen i Not 3.

Incitamentsprogram

Bolaget har ett bonussystem som omfattar samtliga anställda.

Bonussystemet består av tre delar som vardera ska ge rätt till

en tredjedel av det maximala bonusbeloppet. Två av delarna

bestäms av att vissa mål på företagsnivå uppnås enligt bolagets

fastställda årsredovisning medan en del är kopplad till individuella

mål. För att bonus överhuvudtaget ska utgå krävs att den del som

är kopplad till individuella mål uppnås samt att ytterligare en av

bonusdelarna som är kopplade till mål på företagsnivå uppnås.

Mer information om utgivet optionsprogram finns i Not 26.

Ersättning och villkor för ledande befattningshavare

Ersättning till verkställande direktören och övriga medlemmar

av företagsledningen utgörs av grundlön och pensionsförmåner

samt rörlig ersättning i form av bonus.

Verkställande direktören har en uppsägningstid om sex månader

om uppdraget sägs upp från endera part. Pensionsförmånen för

verkställande direktören är 12 procent av den pensionsgrundande

lönen.

Förvaltning — Noter

74 — Logistea Års- och hållbarhetsredovisning 2022

Not 6

Finansiella intäkter och kostnader

Koncernen Moderbolaget

2022 2021 2022 2021

Finansiella intäkter

Ränteintäkter dotterbolag - - 73 11

Ränteintäkter 5 0 4 0

Övriga finansiella intäkter 0 0 - 0

Summa 5 0 77 11

Finansiella kostnader

Räntekostnader –74 –22 –73 –19

Avskrivning på periodiserade

upplåningsutgifter –6 0 –5 –1

Räntekostnader till dotterbolag - 0 –11 0

Övriga finansiella kostnader 0 –1 0 0

Summa –80 –23 –89 –20

Finansnetto –75 –23 –12 –9

Finansiella kostnader är kostnader hänförlig till bolagets skuld

och uppstår för banklån, obligation, leasing samt externa reverser.

I koncernens räntekostnader om –74 Mkr (–22) var –73 mkr (–22)

direkt hänförliga till bolagets räntebärande skuld och –1 mkr (0)

var hänförliga till leasing. Moderbolagets räntekostnader om –73

Mkr (–19) är hänförliga till bolagets räntebärande skulder.

Not 7

Skatt

Skattekostnaden i resultaträkningen utgörs av aktuell skatt och

uppskjuten skatt. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2022

uppgår till 20,6 proc